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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  @經濟學人馬光遠：

  "房產被視為重要遺產是一種傳統觀念，將房抵押出換資金養老，相信好多人都不會選擇這種養老方式，不現實！"有的市民表示，當老人將房產抵押時，商品房的使用年限本就已經不多瞭。再經過二三十年到老人身故，使用年限更是所剩無幾。70年過後，房子的產權如何規定？還有的人考慮："要是我一不小心活過瞭期限，房子歸銀行瞭，那我歸誰？"40歲的張先生則說："隻有一套房子的人誰舍得(以房養老)？有好幾套房子的人誰需要(以房養老)？"

內容來自sina新聞

  今年62歲的張姨，原來的住房被拆遷後，在佛山新城購置瞭一套房，如今仍在還貸中，"我將它抵押出去，以後兒孫怎麼辦？目前房價那麼高，孩子還看著我這房子呢！"

  業內觀點

  "房地產的金融屬性還是沒有用到極致，過去很多人買瞭商品房，寧願房子空著不用。'以房養老"就是充分挖掘房地產的金融屬性。"李華宇認為，"這是一種趨勢，它隻是為持有物業的老人提供多瞭一種選擇，沒有強迫有養老能力的人要這麼做。"

  13日，國務院公佈的《關於加快發展養老服務業的若幹意見》提出，未來將由保監會牽頭，會同民政部等部門，"開展老年人住房反向抵押養老保險試點"。具體操作辦法和實施計劃，有望明年一季度出臺。"以房養老"頓時在民間引發重磅熱議。

  為老人多提供一種養老選擇

  南海房地產協會秘書長麥志光：

以房養老引熱議 市民普遍擔憂 人活著房子沒瞭

  "以房養老不是社保政策，最多算個金融機構的理財產品，連金融創新都算不上。打上養老的旗號，實在是名不副實啊。"

  佛山領先豐地產咨詢公司總經理助理李華宇：

  "以房養老"鼓勵投資性需求

  佛山領先豐地產咨詢公司總經理助理李華宇認為，佛山作為珠三角經濟實力比較強的城市之一，由子女贍養父母的親情氛圍仍比較重，老人傢也覺得要把房子留給子女，所以可能隻有小眾群體會接受"以房養老"。

  "住房反向抵押"是指老人將自己的產權房抵押給金融機構，以定期取得一定數額養老金或接受老年公寓服務的一種養老方式。近日，接受記者采訪的多位市民明確表示，即使子女不孝順，也未必考慮"以房養老"。

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  南海房地產協會秘書長麥志光認為，"以房養老"不一定切合實際，各地方有不同情況，不能一刀切。"看起來美好，實際操作起來一定要審慎。"麥志光說，國傢並不鼓勵大傢一下子去買房，但這個"以房養老"實際鼓勵投資性需求，而投資性需求與國傢的調控政策有點背道而馳。投資性需求越來越多，如果地產破裂，社會矛盾會激化。何況，房子作為不動產，既有升值的可能，也有貶值的可能。而"以房養老"實現的前提，則是房價不斷提高、房子長期升值。未來變數不可控，市民應根據自身實際情況審慎選擇，合理調配自己的資產配置。

  @謝逸楓(亞太城市房地產業協會會長)：

  以房養老最早在十年前就開始提瞭，在如今養老問題備受關註的時間點上又提出來，我認為傳遞出來的信號：一是中國房地產總體還將呈上漲趨勢，因為以房養老土信貸屏東萬巒土信貸實現的前提，是金融機構要對未來二三十年的房地產市場抱持積極態度；二是我國目前的養老金儲備已經不夠，出現虧空，要尋求養老模式的創新。以房養老是對現有養老制度的一種補充，但並不會成為主體。它隻是為老人提出一種可能的方案，沒有強迫有養老能力的人要這麼做。

  @薛湧留美預科：

  以房養老，是西方國傢很普遍的做法。但這一般由私人公司操作，住房反向抵押完全自願，而且也不影響養老金等正常福利。私人公司經營此事，有著實際的風險。房價大跌，公司就可能倒閉。在中國尤其如此。

  @奮壹：

  人大教授張鳴說，任何退休方案，如果不涉及雙軌制改革，就是耍流氓。@孟曉蘇(保障房建設最早提議人之一)：

  國務院剛提出開展反向抵押以房養老保險試點，老人們還沒說什麼，一群有房老人的子女先在網上發起反對浪潮，真是觸動利益比觸及靈魂反應更大。我作為這種保險產品十年前的建議人，已明確說明隻做無子女老人和失獨老人，跟你們惦記的父母住房無關，還沒聽明白？改日我建議征收遺產稅！@霧滿攔江：

  關於以房養老，新聞稱長春一傢銀行曾嘗試推出養老按揭。要求申請養老按揭的老人需有兩套或以上自有住房，如果僅有一套住房，並以該住房為抵押的話，要提供另有居所證明。昨天有朋友分析，以房養老至少一人一房，看這新聞就能明白，一人一房都不夠，感覺房價又有上漲的理由瞭......

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/09353578833.shtml

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