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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

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5月10天誕生3個地王

  5月3日,長沙金融生態區的一個商住地塊,最終經過42輪競拍,由湖南富興集團下屬子公司長沙市金地房地產開發有限公司以35.79億元競得,但有消息人士透露,長沙金地此次是跟其他公司聯合競拍。

  地王頻出

  新"國五條"細則全面落地之後,土地市場曾一度"急凍",但5月初即開始出現急升。據美聯物業全國研究中心統計數據顯示,從5月3日起到5月10日期間,上海、廣州以及長沙三地出現3個年內地王。

  對此,鏈傢地產市場研究部張旭表示,土地成本量價齊升對房企可能產生一定影響,但絕大多數房企對中長期樓市普遍看好,短期拿地積極性較高。此外,目前樓市房價仍然高居不下,土地交易價格也很難出現下降,預計下半年各地還將會逐漸迎來成交高峰。

  分析人士表示,除瞭大型房企對一線城市熱車城鄉土地貸款率利試算表門地塊的角逐之外,政府集中推地也是地王頻現的主要原因。

  5月6日,佳兆業以最高限制價格18.68億元競得白雲區同寶路8號、10號地塊,剔除保障房後,該地塊樓面成交地價高達2.56萬元/平方米,而該地塊是佳兆業經過200輪競拍,擊敗10多傢知名房企,最終以約45%的溢價率搶得的。同時,該地塊一舉刷新2010年保利地產創下的2.06萬元/平方米的樓面地價,成為白雲區新地王。

  5月9日,遠東新世紀中國投資以9.78億元競得上海世博A09B-02商辦地塊,樓板價超4萬元/平方米,溢價率48.03%。該樓板價刷新瞭剛剛由臺企Maxbase Holdings Limited 創下的單價樓板價3.99萬元/平方米的最新紀錄,成為新的上海單價地王。

  不苑裡鎮土地貸款期數到10天的時間內,一、二線城市相繼爆出3個地王。

  房企拿地成本攀升

  從上述統計數據可以看出,其年內地王或者準地王溢價率都超過瞭40%。此外,一些非準地王的優質地塊成交溢價率也明顯在攀升,以北京門頭溝區新城某商業金融地塊為例,該地塊5月7日出讓,溢價率高達104%。

  由此可見,"相對以往低於30%,甚至底價成交的土地市場主流趨勢,房企拿地成本明顯在攀升,而且一線城市商住地塊成為房企角逐的主戰場",一位知名房企高層向記者表示,但如果企業運營商業地塊的經驗和資金實力不強,攀升的土地成本無疑將加重企業的壓力,但目前來看,部分房企正以各種合作方式分攤其風險。盡管如此,根據美聯物業全國研究中心監測數據顯示,一線城市(除廣州外)和部分熱門二線城市(杭州)前4月土地市場成交仍是量價齊升。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/08032194572.shtml

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