佛山地價飆升 最高樓面價已破八千
佛山十年融城，帶來瞭城市形象、城市價值的飛速提升，這也讓房地產"行情"不斷看漲，從2003年以來的十年，佛山地價、樓價幾乎是三五年就翻番，飛漲速度不亞於這10年的佛山城市化進程。
禪城文華公園附近的新房售價一直處在高位。南都記者張明術攝
2006年後樓價提速明顯
2003年，大佛山整合，佛山當年商品房均價2275元/平方米，這意味著如果你當時在佛山買一套120平方米的戶型，總價僅為27.3萬元，不及2013年在市區買一套90平方米戶型的首付款。
2003 年，被單位從廣州派駐佛山工作的梁先生，為瞭能在佛山找到一個安居場所，在緊鄰禪城的碧桂花城買瞭一套80平方米的小戶型。這一年，大佛山撤消瞭包括佛陳 大橋在內的多個收費站，梁先生覺得"跨東平河"居住也是一個不錯的主意，"當時買得很便宜，才2000多元一平方米。"
單價 2000多元，這是2003、2004年佛山禪桂中心城區及其周邊片區洋房最普遍的一個價位。來自佛山市住建部門的統計數據顯示，2003年，佛山商品房 均價僅為2275元/平方米，而在2013年上半年高雄市借貸網，這一數字已攀升至8181元/平方米，為10年前的3.6倍，平均不到3年就要翻一番。
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2003-2013年佛山樓價走勢
如 果把過去10年佛山的全年房價連成一條線，可以看出在2003年到2005年，全市均價還在每平方米2000多元到3000元水平線上，而2006年到 2010年則提速明顯，從3645元/平方米攀升至7448元/平方米，而2011年後更是進入一個快車道，徘徊在8000元/平方米上下。
2006年，打算在南海桂城買房的曹先生依稀記得，自己曾經在桂城東第一個外來品牌發展商打造的樓盤萬科金色傢園下過定金，"覺得貴"沒買，"當時是4000多元/平方米，我和另外一個同事都下瞭定，但覺得周邊樓盤才3000多元，沒買。"
時 至今日，曹先生還會頗感後悔。2007年，萬科、保利等發展商在桂城開發的樓盤進入到一個集中的銷售期，這一年廣佛地鐵開工，南海金融區掛牌，創鴻競標現 在的水韻尚都項目，創下瞭5907元/平方米高價，桂城的房價一路從4000多元，漲到瞭7000、8000元/平方米。
外來品牌 發展商，2006年後大舉進軍佛山，也成為佛山樓價大幅向前的原因。2006年，萬科首次作為外來品牌大鱷進軍順德新城，蘭喬聖菲項目洋房價格2007年 發售時達到瞭6000多元/平方米，一下子把順德新城本地樓盤3000-4000元/平方米的"行價"拉升到瞭一個很高的水平線上。
2007年廣佛地鐵開工，2009年廣佛同城化啟動，讓佛山樓價有瞭一個和廣州進行直接對比的契機，這一期間的佛山樓價增幅最大。2009年元旦，作為地鐵開通前在季華園站上蓋的星星華園國際開盤，當時8000元/平方米的均價，在禪城也算是一個"標桿"。
地鐵盤在2009年到2011年，成為佛山樓盤價格領漲的"領頭羊"。像星星華園國際這樣的地鐵上蓋或地鐵站附近的項目，在這2年攀升至10000元/平方米以上，在2011年佛山限購後，佛山樓價略有回落的背景下，地鐵盤的價位依舊"巍然不動"。
10年地價"面粉"飛漲品牌房企加大投入
佛山樓價10年攀升的背後，除瞭城市化進程的支撐之外，成本性因素也非常明顯，在土地等成本10年來飛漲的背景下，發展商在佛山開發樓盤，投入也增加瞭不少，給市民帶來瞭更為獨特的居住體驗。
2004年是外來品牌房企開始進駐佛山的"元年"。這一年10月，中海地產為爭奪現在位於千燈湖的老牌豪宅---萬錦豪園項目，與多傢發展商爭奪，最終總價6.91億元競得地塊，以這一項目74萬平方米的總建築面積計算，樓面價為934元/平方米。
而 在2009年、2010年，創鴻地產在千燈湖周邊競買的兩大項目，即現今的創鴻城、燈湖左岸，樓面價接近8000元/平方米。今年8月，龍光地產在禪城亞 藝板塊競買的一地塊以8753元/平方米樓面價刷新瞭全市新高。10年，發展商買地"面粉價"幾乎增長瞭10倍。
2006年後諸多 品牌發展商在佛山加入瞭搶地大戰，一定程度上推高瞭土地成本。2006年6月30日，萬科力挫群雄，以5.87億元的高價勇奪瞭桂城A7街區地塊，開發 萬科金域華府項目，這一地塊底價為2.475億元，萬科、中海、保利等十多傢房地產企業前來競爭。
這一地塊的競買過程，作為見證人的張亮依然歷歷在目。"金域華府這塊地，是那個階段桂城單塊地拍賣時間最長的，50萬加價一次，拍瞭幾乎是4小時，當然到瞭2007年創鴻拿地，桂城的土地成本到瞭一個新高，那兩年，桂城土地成本都在漲。"
10 年間，房地產開發的"面粉"貴瞭，發展商也更願意加大投入，讓"面包"賣個好價錢。今年9月底，綠地集團位於佛山的高端綜合體項目---禪城綠地中心就要 開盤。這一項目是一個典型的城市綜合體項目，包含瞭大型購物中心、高端雙子塔寫字樓、風情購物街和高端住宅。
而今，在禪城季華路沿線，類似定位的項目為數不少，但在九十年前，這幾乎難以想象。"我記得我第一次在佛山看房，是禪城華遠路的小區，2005年大概是3000多元/平方米，小區還不是人車分離，還是樓梯樓，因此就沒買。"如今住在桂城保利花園的朱先生回憶說。
在 2003、2004年，業界衡量佛山小區高不高檔，除瞭地段、配套因素外，是否電梯樓、是否人車分流等如今看來已是約定俗成的標準，在當時也不常見。 2003年前後，位於汾江南路的麗日豪庭，因為品質不錯，並建有一條麗日豪庭商業街，時常被業內人士視作是10年前佛山的"風雲樓盤"。
外來品牌發展商在10年間給佛山人的居住觀念、居住模式帶來瞭很多新觀念和新方法。在禪城亞藝板塊，隨著龍光、雅居樂、金地、中海等發展商進駐，景觀優美、樓距寬闊的高層洋房圍繞著亞藝公園而建，而城市別墅這一可滿足富貴階層居住的產品，更在佛山首度出現。
在業界看來，外來品牌發展商進駐佛山的10年裡，不斷加大在佛山市場的投入。開發的樓盤一代比一代好，也帶動本地發展商一起成長，在規劃、景觀、產品、配套等方面，都有一個長足的進步。
佛山市房地產業協會副會長駱儀克五區融合形成巨大推動力
10年前，佛山五區融合，政府提出瞭2+5組團，五區融合，對佛山的城市化進程是一個巨大的推動，現在這種推動力還是能體會得到。五個指頭原本是"各自為戰"，如今，變成瞭一個拳頭，佛山的城市面貌，也從小氣變成現在頗具信貸房貸利率任何問題免費諮詢大氣的階段。
我覺得10年裡，有一些中心組團以外的地方，城市化進程令我印象比較深。比如西樵板塊，這個片區比較適合人居，現在7000、8000元的樓價也比較適中，這個片區的城市配套10年裡進步很快，建瞭很多商場，房地產項目也很多，和本地原本的紡織業承接也很好。
10年裡，在佛山的造城運動裡，這些中心城區以外的城鎮，在城市面貌、城市形象上的變化也是相當普遍的，當然也有參差不齊的一面。
佛山市匯誠宏圖房地產顧問有限公司董事長劉世恩以前消費去廣州，現在更多地留在本地
我是2004年來佛山，今年第9年瞭。我覺得10年來，佛山城市化有一個重要的特征是城市的邊界在延伸，當然這得益於路網交通的升級。
以前的佛山，是一個多中心的城市，現在明確為雙中心的城市，城市價值外延在擴展，比如羅村、大瀝，東平新城這些片區，都成為佛山中心城區的一個組成，而且還在往樂從等片區拓展。
隨著城市中心的凸顯，片區的分工和產業開始有瞭區分，特別禪城桂城，它的服務業發展很快，外來人口聚集很大，城市核心地帶第三產業都得到很大的發展。記得2005年，在佛山應酬，隻有很少的幾個高端餐飲可供選擇，如今已相當普遍。
佛山10年的城市化進程，給市民生活方式也帶來瞭很大的變化。原來消費都去廣州，現在更多地留在瞭本地，生活中多瞭很多選擇，在三水等片區，也可以承擔周末休閑這樣一種城市功能，這在以前是難以想象的。
采寫：南都記者 周曉南 南都制圖：何欣
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/08293600996.shtml
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