嚴敏規范二手房市場是我們的義務和責任
新浪樂居訊 新房市場與二手房市場，就像一對異卵雙生兒，有著“同甘共苦”的心靈感應，卻一個被放在心坎上，一個隻能呆在角落裡。不過，隨著房產市場的快速發展，面對住房一級市場供需失衡,而越來越多的關註投入到瞭房產的二級市場,通過積極挖掘二手房市場的巨大潛力來滿足消費者的住房需求。
曾經備受冷落的長沙二手房市場，未來或許能夠成為焦點。擁有1500多傢連鎖店，覆蓋超過全國10個大中型城市的房地產中介企業我愛我傢在2013年年末進駐長沙。在很多二手房中介公司眼中，長沙的二手房市場就是一個藏金閣，隻是尚待挖掘。
在930房貸新政出臺之後，二手房市場率先回暖。據長沙市房產研究中心發佈數據顯示，2014年1-10月，長沙地區二手房成交面積343.07萬㎡，成交套數為30136套;其中內六區二手房成交面積238.59萬㎡，成交套數為22720套。從前三季度情況來看，交易量呈現逐季上揚，季度平均增長率達到6.64%。
近日，有傳聞稱二手房交易營業稅免征期限由滿5年改成滿2年，這讓業內人士和購房者仿佛看到瞭長沙二手房市場的春天。不過，究竟長沙二手房市場春天是否真的到來?二手房價格會否會打破現在下跌的態勢，出現價格上漲?面對當下二手房市場行情，各大中介公司如何積極應對?本期話題特邀請優居置業副總經理嚴敏，探討“長沙二手房市場的春天在哪裡”。
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優居置業副總經理嚴敏
從2005年早期進入長沙的21世紀不動產、中聯地產、順馳不動產，到現在的中原地產、我愛我傢等，眾多品牌二手房中介機構進入到二手房市場中，究竟長沙二手房市場的特征是什麼?品牌公司又如何規范運作才能紮根長沙市場?
嚴敏：現在任職於優居地產，優居地產是今年3月份剛成立的一傢新公司，公司的骨幹都曾任職於大公司管理層。所以，公司從組建團隊開始就比較規范，也是經過慎重考慮篩選出來的行業精英。雖然是新成立的公司，但從專業知識、言談舉止、著裝、門店形象、培訓、制度等，都是以大公司的標準來規范，來考核。
今天在這裡交流，主要是規范市場，希望我們能夠齊心協力來規范這個行業。從我們一線的置業顧問和管理者到後勤職部門，每個人和客戶打交道代表的不僅僅是個人，你還代表的是整個公司的形象，甚至是整個行業。有時候，在我們這行，難免會有個別人或公司給同行業帶來一些負面的消息車貸信貸信貸年息借貸增貸轉貸。但是，我希望更多的人規范市場，讓客戶對我們這個行業更加認可和信賴。
新房市場回暖趨勢下，長期處於低位徘徊的二手房市場，也開始“解凍”。那麼，現在二手房市場是否已經回暖?以後會是什麼走勢?
嚴敏：從長沙目前的交易情況來看，相對來講還是比較低迷的狀態。但是，我還是很看好長沙這個市場，不管從長沙的城市規劃，還是從目前同行業的大公司不斷湧入長沙的情況來看，說明未來市場潛力巨大。雖然長沙比不上北上廣那些一線城市，但長沙在中部會是一個非常活躍的城市。我們還是很看好長沙市場，也一直比較樂觀。
民間信貸設定資料缺錢急用哪裡汽車貸款面對當下市場行情，二手房行業如何借助互聯網的優勢，找到真正的春天?是否有其他轉型或升級的策略?
嚴敏：說到互聯網，相信在座的每一位都很重視，很多行業從傳統的線下經營，再到現在的線上互聯網的轉型。以前互聯網的客戶群體以年輕人、知識分子為主，現在是從年輕人到老齡人、以及多元化的客戶群體都在使用互聯網。我們70%-80%的客戶也來自於網絡，網絡不僅是占領資源的一個很好工具，也是宣傳公司品牌形象和節省成本的很好渠道，特別是經紀公司在網絡方面不重視起來的話，將失去競爭力，不可能在市場上做得特別好。所以，現在是一個全民互聯網時代，還是一個移動互聯網時代。(文字整理/易丹)
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/13185943965944090257945.shtml
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