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專傢稱城鎮化將縮小郊區與市區房價差距
城鎮化是今年房地產行業的熱議話題之一，不少開發商據此認為房地產行業仍有數十年的黃金發展期。近日，在大粵房產聯合廣東省房地產行業協會舉辦的"美麗廣 州"研討會上，不少專傢拋出重磅觀點，稱城鎮化過程中雖然中心區與郊區之間的房價差距會進一步縮小，但中心區的房價並不會下降。
&土信貸新北汐止土信貸emsp; 廣州社會科學院高級研究員彭澎表示，城鎮化最理想的狀態，除瞭解決農村人的戶口問題，還要解決農村人在城市中的生活問題；另一方面，城裡人也可以到農 村去開發農場，做農場主。他認為，新型城鎮化不是單一的城鎮化，它還涉及到一個城市群的概念，現在由於交通配套的完善，通過軌道交通，城際之間可以形成很 好的銜接；另一方面，遠程辦公也已經越來越普及。到瞭城鎮化的後期，可能還會出現一個現象--郊區化，在中心城區發展到特別擁堵的時候，郊區因空氣好、居 住舒適，會吸引部分人到郊區居住。
對於城鎮化對郊區和中心城區房價的影響，彭澎認為，城苗栗公館農地貸款鎮化對郊區的影響必然大過中心城區，但目前，城鎮化還沒有達到一定的水平，因此中心城區的房價還會比較堅挺，畢竟公共資源，比如教育、醫療等資源集中在中心城區。
華南城市研究院副院長談錦釗也認為，在城鎮化發展到一定階段之後，中心區與郊區之間的房價差距會進一步縮小，但中心區房價並不會降。"比如番禺之前的 房價也沒那麼高，就因為政府在那裡搞亞運，投放資金發展基礎設施，投入土地建設，番禺房價才會上漲。因此，說到底，郊區要建設，就是要靠政府土地的投 入。"
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-29/08102234004.shtml
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