全國個別城市房鬧洶湧 房企生存的方法即是降價
某指數研究院杭州分院研究總監曹旭東認為，由於杭州是本輪樓市調控"領跌"城市，最先出現大幅降價，所以發生在杭州的"房鬧"事件很可能向全國其他地方蔓延。
8日下午，五六十位"昆侖天籟"購房業主身著白衣，頭戴白帽，舉著橫幅，聚集在杭州市體育場路的浙江昆侖控股集團有限公司門前，高呼"昆侖欺詐、還我房款"等口號，要求昆侖集團補齊房價下降損失或者退房2按利率。
就在5天前，他們也是同樣的裝扮，在昆侖樓下靜坐、拉橫幅，要求補償房價下跌帶來的資產縮水損失或者退房，期間十多位業主還和昆侖集團保安發生輕微肢體沖突。不過，在昆侖公司一直沒有回應的情況下，這些業主隻能悻悻離開。
值得註意的是，此次杭州"房鬧"中，老業主提出瞭一個很有意思的訴求--不許開發商降價。
"去年8月份買的時候，每平方米是12600元。今年初，二期的開盤價是10500元每平方米。4月27日開盤的剩餘房源，價格降到瞭8800元每平方米。"杭州"昆侖天籟"業主王女士說，"半年多時間就損失瞭30多萬元，昆侖應該彌補我的損失。"
業主徐女士說："同樣的房子，甚至就是我的鄰土信貸宜蘭羅東土信貸汽車貸款高雄大社汽車貸款居，他遲買瞭幾個月，就比我少花幾十萬，你說我怎麼能平衡？"
從維護自身利益的角度從發，許多老業主都認為，要求開發商不降價比要求開發商補償損失或退房，成功的可能性更大。"不降價一方面可以安撫我們老業主，也能讓開發商自己有更大的利潤空間。"王女士表示。
不過，開發商並不這麼想。"我們也是不得已才降價，再說降價是企業根據市場環境做出的經營判斷，不必征求老業主同意。"昆侖置業總裁蔣傳良表示，老業主一下子損失幾十萬元，心情可以理解，但是要補償、退房，公司沒辦法答應。
降價是現今樓市最重要的關鍵詞，盡管樓市成交迎來瞭"金三銀四"，但高庫存依然是開發商不得不面對的現實。2012年一季度，浙江11個設區城市商品房累計可售面積高達1640萬平方米，同比增長65%，杭州市目前的庫存量消化周期在10個月以上。
面對高企的庫存和緊繃的資金鏈，許多房企同昆侖置業一樣，以大幅降價換取成交量，據中國指數研究院統計，北京、廣州、南京等一二線城市，一季度樓市成交均價同比都有較大幅下降。在本輪調控的持續影響下，杭州樓市率先出現大幅降價，部分資產縮水的老業主以"房鬧"形式試圖拉扯住日漸回歸的房價為自己止損。
曹旭東表示，盡管"房鬧"可能會向全國蔓延，但新竹關西房貸是中央對樓市調控的決心並不會受影響，房價逐步回調的步伐也不會改變。"房企的第一要務是生存，要生存，最管用的方法就是降價。"曹旭東說。
"房鬧"洶湧顯示瞭樓市"隻漲不跌"神話被打破後，部分人群的"不適應感"。但這是所有人都不得不承認的事實，因為隨著調控逐漸深入，中國樓市由亢奮發展逐漸向平穩發展轉變，樓市不可避免地進入"下行模式"。
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-08/22004198449.shtml
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