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今年是近7年來,土地出讓規模、土地單價同比首次出現負增長,這是否意味著佛山土地市場的“拐點”到瞭?

前11月佛山賣地量7年來最少 猜想一片



不過,這些土地未必能全部成功出讓。12月5日,位於順德龍江鎮東華北路側隔海一宗逾3.5萬㎡商住地,就因無人報價而流拍。土地流拍多、開發商拿地不積極,成為今年佛山土地市場的兩個突出特點。

今年,佛山前11個月的房地產成交面積和金額均超去年,但賣地肯定是負增長。過去連續5年土地價格漲幅跑贏一手房價增幅的“風光”將被打破。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-1轉貸房貸利率最低的銀行二胎年息8/08225951139125100072057.shtml

土地價格直接影響房價。記者盤點發現,2009~2013年5年間,地價均正增長,跑贏一手樓價增幅。

土地市場負增長 拐點要到否

丁力認為,既需要提高土地利用效率,也需要兼顧公平。“提高土地利用效率,以投入產出比算,多建設些收益更好的項目。同時,公平也是非常重要的,切忌為瞭效率丟瞭公平。”丁力強調說。

記者梳理近7年土地成交數據,發現過去6年商住地出讓金收入占財政收入比例均超30%。同時,過去5年土地價格漲幅均跑贏一手房價增幅。不過,上述“風光”今年不再現,成交面積創下7年來最低紀錄、土地單價同比首次出現負增長。在土地存量有限、開發商買地越發謹慎的大背景下,今年會否成為佛山土地市場的“拐點”,引發各界猜想。

今年土地價格回落,未來房價也會跟著回落嗎?佛山市房地產行業協會相關負責人駱儀克表示,今年地價雖然回落,但仍在高位,土地單價比2008年~2012年都要高,是2008年的三倍多。縱向比較可以發現,今年房價不及2008年的兩倍。因此,房價與地價並不是完全對等變化。

根據佛山市房地產行業協會綜合國土部門網站提供的數據,今年前11個月,佛山商住用地出讓面積為423萬㎡。而各區國土部門網站公佈的數據顯示,12月佛山擬出讓土地總面積為55.2萬㎡。即便這些土地全部賣出去,今年商住用地的出讓面積,仍低於2008年~2013年的任何一年。

一般情況下,地過嶺重劃區信用貸款融資怎麼貸款比較會過件價占樓價的三分之一到三分之二。按今年的樓面地價,開發商至少要賣1萬元/平方米才能保本。業內人士表示,這個價格購房者未必願意埋單。 隻有土地價格下降到一定程度,才能帶動樓價回落。因此未來房價走勢如何需要市場來解答。

記者註意到,政府采取瞭一些措施,但今年禪城仍有土地降價後再拍仍然流拍。開發商表示,在買地時不僅關註價格,更關註土地本身的素質。另外,開發商反映,自從佛山房產新政出臺後,商業用地出讓比例明顯增加,但現在佛山商業地產已呈飽和之勢,開發商大規模拿商業地勢必增加開發風險。

最新:今年賣地面積7年來最低

內容來自sina新聞

地價VS財政

6年中土地收入占財政收入均超27%

根據近年公開統計數據,記者發現,2009~2013年的五年間,商住用地出讓金收入占政府財政收入的比重均超過27%。這是否意味著,佛山土地財政依賴程度高?廣東省社會科學院教授丁力認為,佛山的這種狀況並不罕見。“據我瞭解,有的地方賣地收入占財政總收入的比例都快要接近100%瞭,依賴程度更高,所以佛山的狀況並不是特別突出。”丁力解釋說。

廣州市社會科學院高級研究員彭澎也認為,在全國各地賣地收入均比較高的大環境下,佛山狀況可以理解。

過去五年中,2013年土地市場最火熱。公開數據顯示,2013年,佛山市通過“招拍掛”公開市場共供應各類型用地451宗,總供應用地面積1654.9萬平方米,總成交用地面積1344.73萬平方米,總成交金額653.18億元,較2012年增長48.1%。其中,商住用地出讓成交金額高達624億元,同比增幅高達49.4%,占財政總收入的42%,達到近五年峰值。

據彭澎觀察,產生這一現象的原因,除瞭賣地收入增多外,房貸信貸怎麼辦利率多少免費諮詢試算民間信貸房貸合法嗎缺錢急用哪裡借錢民間信貸房貸合法嗎貸款全省皆可處理或許與佛山制造業轉型等因素相關。

追問

在2012年,由於房地產政策土地和樓市都進入一個低谷期,土地單價同比微漲2.4%,但一手樓價下跌瞭6.55%。而在去年土地市場大熱的行情下,一手樓價同比漲瞭8%,但地價漲幅是其6倍多。

疑問:地價漲幅回落房價會降嗎

對比2008年及2014年土地市場走低的情況,丁力指出,兩者低迷的原因並不相同。“2008年主要是受國際金融危機影響,現在有可能是行業本身的發展問題,經濟發展進入‘新常態’。”丁力解釋說。

另外,隨著佛山土地存量減少,如何更好地開發利用土地?

盤點:五年地價漲幅跑贏一手房價增幅

地價VS房價

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