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  相比專傢學者對於樓市走勢的爭論,來自北京樓市的銷售人員卻對今年樓市表示樂觀。"我們的項目打算3月底入市,目前蓄客情況比我們預期的還要好。"大興一樓盤銷售負責人向記者表示,"今年北京的新項目會增多,但是市場需求同樣強烈。因此,我們對市場判斷還是比較樂觀,應該是一個平穩增長。"

內容來自sina新聞

  報告同時指出,2013年的7.3略微偏高,仍然沒有回歸到與居民收入相匹配的水平,但尚不能據此定性當前全國房價存在較大泡沫,更不可能在未來二三年崩盤。報告預計今年一二線城市難以延續2013年樓市火爆的情況,而三四線城市更不可能明顯走高,今年全國房價漲幅將有所回落,預計全年房價漲幅為7%,今年全國房價收入比將與2013年基本持平,仍為7.3。

 唱空論頻出

  京華時報記者邢飛

  事實上,早在去年年底,中國社會科學院財經戰略研究院發佈住房綠皮書《中國住房發展報告(2013-2014)》。報告預測,一、二線城市房價最快將在2014年第一季度短線見頂。高盛去年12月17日發佈策略報告稱,2014年中國房地產進入調整階段。

  "中國房地產泡沫比迪拜嚴重1000倍,甚至更糟。"2011年,華爾街著名空頭大師詹姆斯·查諾斯的一句話,曾讓中國房地產企業毛骨悚然。在經過2013年大豐收之後,馬年年初,新一波房地產的"唱空"似乎再度來襲。

  一直唱高房價的任志強對於今年房地產的增長也不持樂觀態度。日前在"2014亞佈力中國企業傢論壇第十四屆年會"上,任志強表示,"很多開發商以為今年可能跟去融資2胎怎麼貸款比較會過件年一樣,很樂觀。我個人對他們提出警告,我說你們太樂觀瞭,很危險。"

  春節過後,"中國房價暴跌論"又在網絡熱傳,加之香港部分樓盤大幅降價,內地房價看空論頓時升溫。

  對此,中國房地產學會副會長陳國強表示,雖然內地樓市與香港樓市相對獨立,但是不能否認會造成影響。一方面,造成影響的因素在傳導下同時作用於內地;另一方面,對本就易受影響的內地購房者的心理預期,影響更為明顯。

  □報告

 北京樓市相對樂觀

  香港另一大地產巨頭新鴻基也於2月10日降價出售。2月10日,新鴻基地產推出新界元朗住宅樓盤"爾巒"的貨尾樓盤,價格為平均每平方尺9268港元,較去年首推時下降近35%,甚至低於同區域二手房價格10%至15%。如果算上項目提供的付款折扣優惠、新地會會員折扣優惠等其他優惠,項目價格最高降幅可達40%。

  拋售與成交下滑

  據亞豪機構統計數據顯示,今年1月,北京商品住宅共成交6908套,成交面積74.42萬平方米,成交套數、成交面積的環比、同比均萎縮瞭四至五成左右。同時,6908套的月成交量也僅高於2012年1月"熊市"時的4473套,成為自2006年商品住宅開始網簽,近9年以來元月商品住宅銷量出現的第二低位。

  根據中國指數研究院對1月43個主要城市住宅市場交易情況的監測發現,超九成城市樓市成交量環比下跌。具體來看,43個城市中蚌埠下跌幅度最大,為56.78%;其次是大連,下跌53.11%。此外深圳降幅為44.4%;北京為36.8%;上海為30.65%。

  自去年8月以來,自稱"永遠不賺最後一個銅板"的李嘉誠控制的長和系便開始拋售國內不動產,8月以26億元出售廣州西城都薈礁溪鄉房屋貸款率利試算廣場等項目、10月以約70億元出售上海陸傢嘴東方匯經中心、12月其旗下ARA基金向江蘇三胞集團出售南京的國際金融中心大廈,預計售價30億元。而今年年初,李嘉誠之子李澤楷執掌的電訊盈科公告擬售北京三裡屯電訊盈科中心。

  萬科集團董事長王石近期對樓市的表態引人關註。在接受媒體采訪時,王石用"非常不妙"來表達其對今年樓市的觀點,並稱"我不改變我的觀點"。王石所謂的"不改變",是基於其在去年9月時的表態。此前,香港首富李嘉誠拋售瞭內地410億港元的資產。對此,王石在微博上表示:"精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業,這是一個信號,小心瞭!"

  亞豪機構副總經理高姍分析,今年商品住宅漲字當頭,主要原因在於自住型商品房用地的大量推出,擠占瞭不限定銷售價格的純商品住宅的用地量,特別是去年末北京達到競價上限轉而競建自住型商品房面積的土地出讓方式,更使得純商品住宅供應面積減少、成本上升,高昂的土地成本是房價上漲的推手之一。

  在房地產唱空論泛起的同時,近期香港樓市打折出售、內地一線城市1月房地產成交數據也再度引起各界註意。

  去年房價收入比高於合理區間樓市是否有泡沫,房價收入比是一個指標。房價收入比是指房屋總價與居民傢庭年收入的比值。

  上海易居房地產研究院最近發佈的《2013年全國房價收入比年度報告》顯示,2013年,全國新建商品住宅成交均價達5851元/平方米,同比增長7.7%,增幅比2012年縮小0.7個百分點,房價漲幅有所收窄。盡管2013年一線城市和部分二線城市樓市表現較好,但受經濟欠發達、人口導入慢、供大於求等因素的影響,廣大三四線城市房地產市場表現較弱。2013年,全國城鎮居民人均可支配收入26955元,比上年名義增長9.7%,比2012年名義增幅收窄瞭近3個百分點,增幅連續兩年出現回落。這受整個宏觀經濟發展的影響較大。根據房價收入比計算公式,得出2013年全國商品住宅房價收入比為7.3,與2012年的7.3持平,這主要是因為房價漲幅和人均可支配收入漲幅均有所收窄導致的。從房價收入比的絕對水平看,仍略高於推薦土地銀行105年低利紓困貸款申請管道6-7的合理區間,穩定房價的壓力依然存在。

中國樓市唱空論再起 九成城市樓市成交量環比下跌

  上海易居房地產研究院研究員鄭紅玉表示,2013年土地市場的火爆接近瘋狂,地王頻現,此外優質地塊稀缺加大房企競爭。根據易居研究院監測的10個典型城市來看,多地在春節後紛紛發佈供地公告,新年首月土地市場延續活躍態勢,土地成交均價繼續上行,並已持續16個月同比正增長,再次刷新歷史紀錄。2013年成交的大量土地今年將陸續形成產品進入市場,從而增加新房市場供應,一方面供應加大將使得去化壓力增大,資金回籠力度將難以復制去年;另一方面會加劇房企間的競爭,在一定程度上抑制房價上漲,影響房企收益。

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  • 九成城市樓市成交量環比下跌
  • 中國樓市唱空論再起 九成城市樓市成交量環比下跌(1)


新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/07372616491.shtml
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