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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  此外,目前成交的主要門檻是限貸。銀行方面限購松綁後部分銀行開始下調門檻和房貸利率,但房貸利率仍比較高,對市場整體的影響比較大,因此預計"金九銀十"市場成交不會出現快速上升。

  事實上,8月以來包括北京和廣州等多個城市都傳來房貸利率下調的消息,一線城市就是一個很好的風向標。業內分析認為,佛山隨著限購松綁之後,樓市有回暖的跡象,銀行也有可能放松房貸,加大房貸的業務。

  無獨有偶,陳村某樓盤的負責人告訴記者,限購松綁後,由於項目處於廣佛交界,成交明顯拉升。隨著限購松綁這一消息逐漸消化之後,周邊樓盤的成交似乎陷入"瓶頸期",主要是因為"限貸"的因素。從銀行瞭解到的消息是可能未來兩個月佛山房貸會放松。

  最終,8月順德交出瞭一張不錯的"成績單",一手住宅網簽超2500套。記者根據合富輝煌周報數據統計,8月2日至8月29日,順德一手住宅共網簽2588套,成交均價為8653元/平方米。根據世聯行周報數據統計,8月4日至8月31日,順德市場一手住宅共成交3136套,成交面積為33.03萬平方米,均價為8867元/平方米。而根據易居統計的數據,8月份順德區住宅成交量約40萬平方米,相比7月份增長約60%。

 "金九銀十"市場熱度

  八月順德網簽超2500套

  "金九銀十"成必搶黃金檔期

  而限購三年來,順德"金九銀十"曾經令人失望。那麼,今年順德的"金九銀十"樓市是否有回暖機會?成為瞭許多業內人士的期待。

  迎來年度首個供貨高潮

  8月份,順德樓市燒起瞭一把火,熱鬧非凡。嘉信·嘉兆臺、保利中央公園、公園1872、碧桂園·鉆石灣、順德綠地中心、西山上築、美的君蘭江山等多個項目或面世或推新貨......大有"你方唱罷,我登場"之勢。

  今年的"金九銀十"會反轉?

 市場預期

  順德商品房交易信息網數據顯示,8月,順德區已經有10多個住宅項目,合計約2229套住宅產品取得預售證,準備或已經推出市場,這些項目以保利、萬科、雅居樂、美的、嘉信、招商等大品牌房企為主。

  而對於剛需性較強,受到政府政策支持,如已實施放開限購等利好政策的城市,"金九銀十"期間,房產市場的供應量會有所增加,房價也可能有回調空間。總體而言,能否出現變局將取決於市場政策的調整,地方政府、貨幣政策的態度。

  專傢論道

  9月份開始,住宅市場的供應隨著一大批全新項目的入市將會逐步增加,尤其禪城的禪西(張槎、南莊)、廣佛板塊、南海的羅村、大瀝、獅山,順德的順德新城等區域將是供應最充足,也是競爭最激烈的區域,在足夠的供應量支撐之下,加上限購松綁的利好,"金九銀十"的住宅成交量將會保持高位,而成交價格則會以平穩為主,部分競爭激烈的區域項目甚至會采取以價換量。

  也有部分開發商對"金九銀嘉義房屋信貸房貸信貸借款十"持謹慎樂觀態度。業內資深人士陳小姐表示,佛山限購放松後,成交量攀升,但這不是成交最好的時候,因為銀行政策沒有比較大的松動,所以一些購房者還處於觀望中。"而且,一般我們車貸繳半年要再增貸可以借多少是按照自己的銷售節點進行,所以對'金九銀十'不會特別期待。"

松限後首個置業旺季駕到 順德 金九銀十尤可期

  盡管8月銷售情況好轉,但由於上半年業績慘淡,房企要沖刺年度任務,"金九銀十"這個黃金檔期還是必搶的。此外,順德很多新項目的進度恰好集中在下半年,現在由於佛山限購松綁等政策的利好,開發商勢必會加緊抓住這個檔期。

  中國農業銀行首席經濟學傢向松祚此前接受媒體采訪時表示,從上半年的房地產銷售和價格趨勢來看,今年"金九銀十"不太可能出現。他指出,我國房地產市場供需結構已經出現重大變化,供給量在很多城市遠遠大於需求量;特別是剛需在前期已經大幅釋放,下一步需求隻能是改善性需求,而這種需求可以等待,而越是存在降價預期,等待動力越強。

  記者瞭解到,這些新產品囊括洋房、別墅、公寓等,並且產品選擇多樣,有面向剛需購房者,也有滿足改善型置業者、投資型置業者。例如,萬科金域濱江計劃在9月20日開放銷售中心,首批產品推出85~200㎡一線南向江景豪宅,目前在吉之島外展。宏鼎海山壹號將於9月首推90~160㎡的三四房單位。保利中央公園目前在吉之島開放接待中心,首批單位是66~152平方米三至五房單位。龍光·尚街將於本周六開放銷售中心及創意樣板房。龍湖春江名城也將在金九銀十期間亮相。順德綠地中心和公園1872目前已經開放銷售中心和樣板房。嘉信·嘉兆臺準備在本周末加推2座,面積涵蓋31㎡~84㎡,既有套房,也有兩三房單位。

  易居營銷集團佛山公司市場部副經理招錦傑認為,8月份順德住宅成交明顯攀升主要有兩個因素,一是8月初佛山限購松綁,帶動瞭一波成交尤其是廣佛板塊的項目(如順德片區的北滘和陳村),二是8月下半月開始,多個熱點項目推出新貨,而且銷售情況相比之前有較明顯的改善。合富輝煌地產市場研究部經理廖德源認為,佛山限購松綁是主要原因,另外,部分項目讓利銷售也促進瞭成交。

內容來自sina新聞

  文/珠江商報記者陳惠芳 曾慧

  會逐漸上升

  合富輝煌地產市場研究部經理廖德源:

  "金九銀十"順德將出現供應的小高潮,從8月底開始市場的熱度會慢慢上升。價格方面,上半年順德市場由於相對平靜去化速度慢,部分項目有一定的庫存積壓。目前,部分項目已經調整瞭價格,促進快速消化。預計到瞭第四季度,由於一些項目的庫存壓力沒有那麼大,價格會出現上升趨勢。對於發展商來說,快速去化仍是目前的主要任務,因此預計價格上調力度不會太大。

  市場實況

 "金九銀十"的住宅成交量

  將會保持高位

  易居營銷集團佛山公司市場部副經理招錦傑:

  8月份開售的樓盤,大多去化率超過5成。例如,嘉信·嘉兆臺1座開盤當天,銷售中心擠滿瞭前來購房的市民。目前,嘉信·嘉兆臺1座已經售罄,準備在本周末加推2座。

  市場變局取決於

  地方政府、貨幣政策的態度

  方圓地產首席分析師鄧浩志:

  各地方限購取消對市場影響較為有限,在目前政策環境趨好但信貸環境尚未明顯好轉的前提下,以價換量消化庫存仍是市場主旋律。

  核心提示:佛山限購3年,曾經的"金九銀十"一度讓市場失望,然而今年的"金九"會不會隨著"松限"而"反轉"?據悉,今年7月份,順德樓市開始回暖,8月份更是在佛山限購松綁的利好刺激下,成交明顯上升,網簽超過2500套,與今年1500套的月平均成交量相比,令人振奮。業內預估,"金九銀十"迎來今年的供貨小高潮,市場將進一步升溫。並且,年度的銷售任務始終高懸,"金九銀十"又將成為眾開發商必搶的黃金檔期。

  置業調查

  這個"金九銀十",

  你會買房嗎?

  8月份,嘉信·嘉兆臺、招商公園1872、順德綠地中心、西山上築等多個項目推新貨。"金九銀十"駕到,在順德,保利中央公園、萬科金域濱江、龍光·尚街、龍湖春江名城、凱藍濱江公館等多個項目計劃面世。在限購松綁後的第一個置業旺季,您會選擇出手買房嗎?



新聞來源http://fs.線西鄉二胎借款house.sina.com.cn/news/2014-09-05/08364430173.shtml

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