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  2月,全國70個城市中,新建商品住宅價格環比下降的有4個,分別為溫州、濟寧、安慶和牡丹江,其中溫州自2013年7月起,新建商品住宅價格環比已連續8個月出現下降。新建商品住宅價格環比上漲城市降至57個,為自2013年2月以來最少。

內容來自sina新聞



  自2012年3月以後,70大中城市平均新建商品住宅價格首次出現同比、環比雙雙回落,其中新建商品住宅價格同比指數回落幅度達到近25個月以來最高,其中,四個一線城市,同比漲幅均回落到20%以內。與此同時,二手住宅價格也已連續兩個月出現同比、環比均回落的現象。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,從目前的市場情況看,房價持續放緩的主要因素有以下幾點原因:

  從70大中城市房價走勢看,整體房價漲幅進一步放緩。主要表現在:環比來看,新建商品住房與二手住房環比漲幅均降至15個月以來新低。新房價格環比上漲的城市數降至13個月新低,二手房價格環比上漲的城市數降至14個月新低。從一線,二線,三四線城市看,不論二手房還是新房價格漲幅都降至新低。同比來看,房價見頂回落態勢確立,2012年開始的市場回暖和房價快速上漲周期結束。



圖表2:70大中城市二手住宅平均價格環比、同比指數變化走勢

合法民間借貸個人信貸增貸信貸年息圖表1:70大中城市新建商品住宅平均價格環比、同比指數變化走勢

  二手住宅一線城市平均環比價格指數為100.43,比上月下降0.03點;二線城市為100.15,比上月下調0.02點;三四線城市100.11,比上月下調0.05點。

  首先,2012年以來的房價快速上漲,使得部分城市房價與購買力的背離持續拉大,部分需求被擠出市場,整體需求規模的確也出現瞭降溫,房價調整的壓力增加。

  二手住宅價格環比下降的城市有15個,較上月增加2個;環比持平城市為9個,數量與上月持平。至此,2014年2月二手住宅環比上漲的城市數量為46個,比上月減少2個,其數量為自2013年1月以來最少。

  一二三四線城市房價漲幅均有放緩,環比漲幅降至2013年以來新低

  2月,新建商品住宅一線城市平均環比價格指數為100.38,比上月下調0.15點;二線城市為100.32,比上月下調0.05點;三四線城市為100.22,比上月增加0.19點。

  不論是一線,二線還是三四線城市的新建商品住房還是二手房,其房價環比漲幅都降至2013年以來的各月最低。

  綜述

   價格上漲幅度進一步趨緩,環比、同比漲幅雙雙回落

  2014年2月,70大中城市平均新建商品住宅環比價格指數為100.28,較上月下降0.12點,同比指數為108.64,宜蘭就學貸款二胎年息較上月下調0.86點;二手住宅價格平均環比指數為100.15,比上月下降0.03點,連續四個月下調,同比指數為104.69,比上月下調0.47點。

2月全國70大中城市房價指數明顯下行

  其次,2014年以來,銀行信貸情況依然沒有出現明顯改善。從北京二手房市場的情況看,2014年2月北京二手住宅首套商業貸款的平均利率為5.99%,達到20個月以來新高。這種收緊的信貸政策,無疑又加重瞭購房者的支付壓力。

  最後,在2014年初市場明顯較淡的情況下,部分房企也采取不同的方式應對,例如推出促銷活動,或者是以明顯低於預期的價格開盤等,加深瞭市場上關於房價下降的預期。

  尤其是近期,杭州,廣州,以及北京等一二線城市都出現瞭典型房企的價格調整的案例,從目前的情況來看,無論是否為價格實降,都體現出當前需求層面、信貸層面對於市場或房企的影響在不斷加深。預計未來市場的調整仍將繼續,在典型房企的帶動下,新房市場的價格平開,或者是促銷的案例或逐漸增多。短期內購房者觀望心理還難以得到緩解。未來房價漲幅還將進一步下降。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/18132651421.shtml

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