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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

看樓價

8月13日,禪城城南港口路出讓一宗商住地,為佛山放開限購之後的"第一拍",經過2個小時,共42輪競拍,由廣州市時代勝譽投資有限公司以24748萬元競得,宗地占地面積僅17148.4㎡,折合樓面價5772.67元/㎡,溢價率33.07%。

看地市

看房貸

放限後首拍溢價33.07%

限購是放開瞭,但按揭貸款尚未放開,外地市民購房還是需要社保或繳稅證明,此外,各大銀行對於首次置業者仍上浮利率,總體來說購房成本還較高,大部分市民表示希望限貸也能放寬。

有盤"漲價"有盤"放價"

一周以來,市場成交量歷經瞭從"異常激動"的爆發式增長,到逐漸回復理性,趨於平常狀態的過程。據記者從佛山五區各交易相關檢測網站瞭解到,8月7日、8日兩天佛山樓市交易量出現暴增,之後逐漸減少,其中南海、順德表現搶眼。

在樓價方面,則呈現"東邊日出西邊雨"的情況,有的樓盤馬上收緊瞭優惠,有的樓盤卻給出瞭更多優惠來拉動交易,部分樓盤更是趁勢大搞"最後優惠"噱頭,促進交易。

內容來自sina新聞

新豐鄉農地貸款額度 市民希望能進一步放寬限貸

看交易

據瞭解,在南海桂城,中海錦城取消瞭9.9折優惠,並把價格上浮約1%-2%,三山新城保利西雅圖亦取消瞭9.9折;萬科金域中央限購松綁之後已經封盤(限購松綁前可給定金提前選房號並確定房價,目前收回瞭在售戶型、價格,不接受提前選房。);在裡水,山海名門8月7日當天就漲價1000等。

而也有不少樓盤趁機"放價"走量,比如在佛山新城的保利東灣、順德新城的保利中宇花園、陳村萬科繽紛四季、北滘的深業城等放開限購後的銷售價格均有微降。

據悉,早在7月底前,農行佛山分行就率先下調個人房貸利率,而在限購放開當日,工行佛山分行也對個人房貸利率進行瞭下調。以上兩傢銀行都將個人首套房貸利率從基準上浮10%下調至基準上浮5%。

看心態



從8月9日開始,五區交易總量就回復到三四百套水平,其中,8月10日總成交僅227套。

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市民程先生表示,雖然咱們佛山的樓市限購取消瞭,表面上條件放寬瞭,但是貸款政策並沒有放松多少,再加上房子的價格沒有明顯下跌,買下來還是有些困難的,有點心有餘而力不足。未來樓市感覺不會下跌,因為感覺佛山目前的庫存不算少,短期房價會穩定在一個水平線上。

市民李女士認為,取消限購並沒有取消限貸,隻有部分銀行調低瞭基準利率的上浮幅度,原來上浮10%,現在5%,對於剛需購房者來說,借貸購房仍有一定壓力,限貸也進一步放開的話,那成交量肯定會隨著放大,到那時房價的上漲會有很大的可能。所以,欲購房者(特別是有剛性需求者)可趁樓市政策尚未限貸松綁之機有選擇性的置業枋寮鄉房屋二胎,這是明智之舉。

看動向

廣州客"聞風而來"搶房

據一些位處廣佛交界項目數據顯示,近一周以來廣州客前來購房的明顯增多。如位處南海萬科金域中央、千燈湖板塊的佳兆業濱江一號、陳村的萬科繽紛四季等,廣佛客各占一般。

在千燈湖某樓盤看房的購房的鐘先生說,此前也一直關註佛山的樓盤,無奈限購沒有額買房,現在放開瞭,就和傢人一起來"火速"來看瞭。"廣州還在限購,佛山的樓價比較便宜,而且這邊距離廣州也很近,在這裡買比在廣州劃算。不過聽說貸款還是需要社保和貸款證明,還在考慮中。"鐘先生說道。

"激動"兩天逐漸回歸理性

放限滿周,佛山樓市面面觀

根據地塊出讓合同規定,宗地屬二類居住用地,兼容商業商務娛樂康體用地。規劃容積率≤2.5;建築密度≤25%,綠地率≥35%;建築高度≤88米。地塊規劃可建建築總面積為42871㎡,其中兼容的商業商務娛樂康體類建築的計容建築面積不超過8574㎡。本地塊住宅建設受制於70/90政策約束,套型建築面積90㎡以下住房面積占宗地開發建設總面積比例不低於70%。



部分銀行上浮幅度有下調

限購放開後,銀行貸款政策將如何走便成瞭業界焦點。據瞭解,目前,銀行限貸尚未松綁,首次置業者按揭貸款基本都需要在基準利率的基礎上進行上浮,但限購放開以來,有個別銀行已經從過去的上浮10%下調到上浮5%.

據監測,8月7日,佛山五區共成交508套,其中禪城區成交41套住宅,南海區成交186套住宅,順德區成交192套住宅(排除車位、商鋪、寫字樓),三水區成交43套住宅,高明區成交46套住宅;8月8日,五區共成交568套,其中,禪城區成交38套住宅,南海區成交368套住宅,順德區成交102套住宅(排除車位、商鋪、寫字樓),三水區成交57套住宅,高明區成交3套住宅。

在順德,大部分銀行仍"按兵不動",如建設銀行順德支行、農業銀行順德支行與中國銀行順德支行的個人首套房貸利率依舊維持在基準上浮10%;招商銀行順德支行與興業銀行順德支行則分別維持在基準利率上浮7.2%與基準利率上浮5%到10%的。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/10014375366.shtml

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