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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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  數據顯示,2013年三季度,房地產信托花蓮汽車借款信貸年息餘額為8942億元,相比前幾個季度增長明顯;房地產信托餘額占比為9.33%,相比二季度末的9.12%有所回升。相比巔峰時期今年二季度的8119億元,餘額再度創新高。

 信托新增規模上升

  中國信托業協會數據,截至三季度末,中國信托業資產規模突破10萬億元,達10.13萬億元,與去年同期的6.32萬億元相比,同比增長60.3%;與去年全年7.47萬億元相比,增長35.61%。信托資金投向的前五大領域依次是工商企業、基礎產業、金融機構、證券市場和房地產。

  與房企業績增長的同步,房企通過信托融資的步伐在不斷加快。統計顯示,今年三季度房地產信托新增1675億元,創2010年以來歷史最高水平。分析顯示,今年三季度房地產信托相比去年三季度的849億元,同比增加97.22%,相比今年二季度的1544億元環比上漲8.48%。

  違約風險降低

  事實上,從2012年開始,房地產信托到期規模迅速增加,進入兌付密集期。數據顯示,2011年、2012年、2013年集合資金房地產信托到期規模分別是544億元、1573億元、1974億元。而2013年三季度正是房地產信托的兌付高峰期,企業的兌付能力也一直被各界所關註。但隨著樓市的回暖及對住房的剛性需求,降低瞭違約風險。

新聞來源http://bj.house.sin雲林縣農地貸款率利試算表a.com.cn/news/2013-11-07/08452484568.shtml

  同時,房地產信托新增規模占比也在持續上升,三季度房地產信托新增規模占比為12.8%,同樣刷新瞭2011年四季度以來的最高水平。房地產信托規模及占比的提升,說明地產行業在不斷回暖。

  業內人士指出,從2010年三季度以來,集合資金信托都是房地產信托的主要形式。今年一季度單一資金規模占比65%,二季度下滑至53%,三季度繼續下滑至52%,說明集合資金房地產信托的占比在不斷增長。導致這種現象的原因主要有兩個,首先市場上資金的流動性不斷趨緊,從而影響對單一資金信托的投資;其次是監管層加大對機構投資者的監管力度。

  據用益信托工作室的統計數據,2013年7-9月房地產信托預期年收益率分別為9.4%、9.36%、9.46%,平均預期年收益率達9.41%,雖然低於10%,但已經扭轉下滑趨勢,平穩回升。房地產信托收益率的上升,一方面是因為貨幣政策收緊,資金利率上升;另一方面是樓市回暖,房價持續上漲,投資者對樓市的風險情緒有所好轉。

 信托融資收益率上升

內容來自sina新聞

  業內預計,地產信托融資收益率在四季度會進一步上升。中國建投研究院發佈的《2013年三季度投資市場走勢及四季度投資評級預測》報告認為,三季度在經濟企穩和房地產回升的帶動下,集合信托規模增速較上半年有所加快,集合信托產品的期限也有所縮短。

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三季度房地產信托新增1675億元 收益率平穩回升
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