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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


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??時值年關,很多人正在期待年終獎是發茶葉蛋還是辣條,準備置辦年貨。但對於不少房企人士來說,現在卻成瞭焦頭爛額的時間點。本以為拼完瞭全年業績可以松口氣,沒想到又在房企最關鍵的“錢”的問題上傷透腦筋。

??因此,銀行負責風險控制和貸款展期(在不降低信用的情況下延期償還貸款)的工作人員已經成瞭開發商這邊副總們前去公關打點的重點對象。

??一位評級機構負責人透露,“相比去年這個時候,內地房企在海外發債明顯受阻,到現在還沒有一傢成功進行海外發債融資。房企接受不瞭現在的融資成本,投資者接受不瞭現在的風險因素。”

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??這些行動有些已經到瞭蠻不講理的地步,如今正值年關,被牽涉的開發商多地項目均被凍結,深受其苦。

??近日,某港股上市TOP10房企籌劃的一筆債券就未發行成功,等於一下少瞭數十億元的資金。本來準備過年前結的工程款一下子沒瞭著落。

??更為嚴重的,房企年末拼命促銷沖業績,就是想好看的數字可以給年初發債融資增加砝碼。但在已有海外債券跌成垃圾債的情況下,內地房企海外發債陷入瞭困境。

傳銀行借佳兆業餘波逼賬開發商各種打點招數使盡

??所謂屋漏偏逢連夜雨,船遲又遇打頭風。以往被視為房企親媽的各大銀行,在房企找不著錢的時候,瞬間恢復瞭後媽本色,大舉逼債。

??眾所周知,此次佳兆業深陷風波,被超過20傢金融機構申請凍結資產。而據知情人士透露,全國控制房企開發貸款的各大行在地方上也開始打著“防范房地產風險”的名義,對房企的抵押資產進行清理,不時向企業進行電話詢問,向法院申請進行資產保全,凍結瞭部分房地產公司的資產。

??先是,受佳兆業離岸債違約風險影響,多傢房企海外債券價格暴跌,收益率狂飆。去年12月至今,中國房企的離岸高收益債券價格平均下跌瞭5%-10%,債券收益率全面上揚。

??其實銀行進行的風險控制工作中是有很大彈性空間的。對於一些大型品牌房企,有能力按時還款,其資產安全度是符合銀行要求的,現在也會有銀行相關工作人員故作債務很緊急,不時去催促還款。

??據說,現在行業潛規則,對開發商進行資產保值或者展期的好處費是貸款的0.5%。當然,這些幕後交易會處理得毫無痕跡,例如給開發商指定一個廣告公司,做一個戶外廣告,原來50萬的事情,現在開發商需要掏500萬,連給現金都免瞭。

??甚至小到每次接到銀行的檢查電話,房企基本都要用數千元的購物卡打點一下房屋二胎 台新房屋二胎利率多少缺錢急用哪裡借錢,簡直成瞭任人宰割的小綿羊.

內容來新竹竹北農地貸款自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/16395963947828513653349.shtml

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房屋貸款率利試算表

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