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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??1供求平衡的市場

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??除瞭撤市設區，地鐵即將開通的利好也讓增城樓市前景備受看好。合富輝煌首席市場分析師黎文江曾表示，增城房價有可能在地鐵開通前一年爆發。而通往增城的地鐵13號線、21號線，有望在2017年正式開通。

??除瞭價格繼續飆升，2014年廣州樓市的另一大特點是供求失衡，或者說是供過於求現象突出。供過於求的出現是雙重作用所導致的結果：一方面是由於供應量增加；另一方面是成交量萎縮。廣州市國土房管局的數據顯示，今年1-11月，廣州全市一手住宅供應量為1091萬平方米，比去年同期的941萬平方米增長16%；成交量為730萬平方米，比去年同期的1003萬平方米大幅減少27%。一增一減，導致廣州一手住宅市場供求失衡，庫存增加。消化庫存，成瞭眾多房企在2015年的重要任務。

??縱觀廣州十一區，目前均價尚未突破“萬元大關”的隻剩下北部的花都、從化和東部的增城。今年1-11月，花都、從化一手住宅成交面積均不足90萬平方米，而增城一手住宅成交面積高達147.59萬平方米，位居全市第一，可見增城樓盤的受歡迎程度。因此，在廣州眾多區域庫存量不斷上升的2014年，增城一手住宅庫存依然保持較低的水平，10個月的消化周期低於全市房貸試算公式你還敢不看嗎平均水平，在全市十一區中僅高於荔灣。消化庫存，並不是增城樓市明年最重要的任務。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/16275954160322373009887.shtml

??在整體供求失衡的大市中，依然有部分區域不受大市影響，繼續保持供求平衡的狀態，增城就是其中之一。2014年前11個月，增城一手住宅供應量為158萬平方米，在全市中排第二位，略遜色於今年供應井噴的番禺區。不過，增城依然穩穩坐住成交的頭把交椅：147.59萬平方米的成交面積、1.3萬套的成交套數，把番禺區擠在身後，更把其他各區遠遠拋在後面。成交量和供應量均超過百萬平方米的增城，今年前11個月的消化率為0.93，基本保持供求平衡的狀態。因此，今年增城一手住宅的庫存消化周期依然較短，在消化庫存方面的壓力並不大。

??為何增城能突圍而出，在供求上有遠優於大市的表現？增城某樓盤營銷負責人介紹，今年年初廣州行政區劃調整大利增城樓市，增城樓市中來自廣州市中心區的買傢明顯增多，讓增城樓市在上半年依然保持不錯的成交；下半年廣州樓市回暖，增城同樣從中獲益。因此，整年下來，增城的成交量仍保持不錯的水平，令供求基本平衡。

??增城樓盤為何能受到買傢青睞，成交長盛不衰？最重要的原因是相對低廉的價格。例如，碧桂園城市花園的開盤價為折後7300-8300元/平方米（毛坯）為主、碧桂園中新首府的開盤價為折後“5字頭”起（毛坯），對剛需買傢來說，無疑具有很大的吸引力。在增城，價格低廉並不是一兩個樓盤的專利，而是普遍現象。即使是距離廣州市中心區最近、樓價最高的新塘板塊，其洋房售價也是1.5萬元/平方米左右的水平。而和增城毗鄰的天河車陂、東圃板塊，一手洋房售價基本在3萬元/平方米的水平線上。約10分鐘車程的距離，價格便宜瞭一半。

年底，增城樓盤開盤，總能看到大量買傢、看房客到場

??2014年，廣州樓市成交量實實在在地下滑瞭、庫存上升瞭；而一直被熱炒的所謂的“優惠”、“降價”，最終沒能阻擋價格上升的步伐：2014年1-11月，廣州全市一手住宅均價達15110元/平方米，比去年同期的13188元/平方米上漲14個百分點，再創新高。

內容來自sina新聞

地鐵、不限購等是增城眾多樓盤的賣點

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??2蓄勢待發的市場

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??相關網站房產數據顯示，在今年網簽前十的樓盤當中，增城占據瞭三席的位置，是唯一有3個樓盤上榜的區域。

??除瞭價格低廉，在增城購房投資的黃先生說，看中升值前景是他投資增城樓盤的重要原因。今年年初，增城撤市設區後，增城新塘板塊樓盤來自廣州中心區的買傢明顯增加。有增城中新甚至荔城板塊樓盤的有關負責人表示，今年來自廣州中心區的買傢明顯增加，其中最重要的原因，就是看中瞭增城撤市設區後的升值前景。

??實際上，增城房價蓄勢待發的態勢今年已經很明顯。在限價有所放松的情況下，增城一手住宅成交均價已從去年的“7字頭”上升至今年的“8字頭”，今年前11個月同比11%的漲幅，在全市十一區中同樣名列前茅。

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