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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  大型房企中,萬科仍然位列第一,並從去年的610億增長到今年的830億,並高於第二名綠地集團177億,差距持續拉大。保利和中海分別為645億、635億,差距明顯縮小。照此趨勢發展,今年進入千億俱樂部的有望達到四傢。

  大型房企業績增長尤其迅猛。尤其是前二十名房企銷售額,一年之間入榜門檻漲幅達84%。去年同期銷售額600億的房企隻有萬科一傢,今年多達四傢。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,當年仍有不少中小開發企業發展舉步維艱,面臨資金面的問題。分析原因,除瞭政策層面限購限貸、因"資質"問題被叫停等因素之外,主要與其融資渠道收緊及周轉狀況有關系。

  調控未能阻止大型房企的攻伐戰陣。

  中國房產信息集團聯合中國房地產測評中心共同發佈《2013上半年房企銷售TOP50》排行榜顯示,今年上半年全國銷售業績排名前50強的房企銷售總額為6972.97億元,而2012年這一數據為5728.58億元,同比上升21.72%。

  規模持續分化



  從房企桃園信用貸款代償信貸土地任何問題免費諮詢上半年銷售業績來看,規模和高周轉已成為房企分化的重要指標。

  從銷售金額角度來看,前十名房企入榜門檻達283億元,與2012年上半年的174億元相比,增幅達63%。前二十名房企的提升力度更為明顯,銷售金額從2012年上半年的79億元增加至145億元,同比增長84%。此外,前五十名房企入榜門檻也由2012年上半年的36億元增至今年的56億元,增幅達56%。房企金額門檻紛紛提升,反映出龍頭房企緊抓市場回暖時機,積極采取隨行就市策略,實現銷售業績的大幅增加。

  行業集中度繼續提升

  從房企融資額方面,也可看出市場的分化。中原地產研究中心統計數據顯示:上半年10大標桿房企國內外融資額超過459.6億元,較2012年上半年上漲瞭75.6%,並已超過瞭2012年全年的413億融資額。這些標桿房企多數采用低成本的海外融資方式,而這是中小房企難以企及的。

  近期,萬方地產公告,公司名稱將變更為"萬方發展",行業類別由"房地產業"變更為"批發業"。除此之外,盛高置地、萬好萬傢、綠景地產等在逐步退出房地產業。

  融創中國也表現優異。該公司從去年上半年125億銷售額,躍至今年上半年的235億,幾近翻番,其天津大本營和北京分列當地房企銷售額的第一和第二名。融創中國今年銷售目標為450億,若下半年保持現有趨勢,全年完成銷售目標問題不大。

  不過,由於上述榜單並未嚴格區分權益銷售部分,所以,上述統計存在一定水分。但整體趨勢仍表明,大型房企規模優勢漸顯,日子比去年好過。而中小房企洗牌卻在加劇。

  前十名房企中,值得註意的是綠地以及碧桂園。綠地從去年上半年450億一躍至今年的653億,緊跟萬科其後,而碧桂園則以340億的銷售額跑進前十名,該公司去年同期僅為163億。綠地為謀求上市,近兩年加速全國化擴張,其銷售額增長在意料之中,而碧桂園從去年下半年開始采用全員營銷的方式,對其銷售業績產生瞭積極影響。

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  路勁基建今年二季度也保持瞭較快增長,銷售額76億元,同比上升49%,排名較一季度上升6位至第40名。路勁地產主要以首置首改型產品為主,旗下路勁世界城、太陽城項目銷售情況較好。路勁產品迎合瞭購房者的需求,成為銷售業績保障。克而瑞研究中心副總經理林波在接受記者采訪時稱,從大型房企上半年表現情況來看,房企間的競爭已越發激烈。一些房企開始爆發式增長,而根據既有計劃按部就班發展的則有可能被爆發式增長的企業超越。例如,招商、金地以及龍湖地產(龍湖·時代天街 龍湖·香醍溪岸),由於規模增長速度弱於其他房企,在房企格局中表現一般。

  大型房企業績搶眼的另一面是,調控也使得房地產行業洗牌加劇。一些在融資和銷售跟不上的中小房企,已逐漸落伍甚至退出房地產市場。

  與去年同期相比,前十名房企、前二十名房企及前五十名房企均實現跨越式增長,尤其是前二十名房企,一年之間其入榜門檻的漲幅達84%。

  5月27日晚間,上海新梅置業股份有限公司宣佈,出售持有的一傢房地產開發公司股權,並考慮逐步退出房地產行業。6月25日晚間,億城股份發佈公告稱,億城集團股份有限公司、控股子公司秦皇島天行九州旅遊置業開發有限公司將以11143萬元轉讓秦皇島天行九州30%股權。

行業集中度持續擴大 中小房企生存日漸艱辛

  "從戰略角度考慮,大型房企在資源及資金、開發能力等方面優於中小型房企。過去,大型房企頻繁拿地,甚至進行階段性的降價營銷,而中小房企不一定看得清楚,或者把握住當時市場的局面。中小房企在市場角逐中競爭不過大型龍頭房企,這些企業就有可能面臨市場份額丟失及資金面的問題。"張宏偉認為,在錢荒的市場背景下,銀行對於中小房企的開發貸款的限制會更加明顯,其生存環境將步履維艱。

  據中國房地產業協會預計,未來3年內至少有30%的內地房企被淘汰,企業總數將由目前約5萬傢減至3.5萬傢。與此同時,標桿房企的市場集中度逐漸加強。《2013年上半年中國房地產企業銷售排行榜TOP50》顯示,2013年上半年,在上榜企業銷售金額集中度方面,全國TOP10企業市場份額為15.21%,較去年全年增加瞭2.45個百分點;銷售面積集中度方面,TOP10企業市場份額從去年的9.10%上升至9.85%。這意味著中國房地產市場的品牌集中度繼續提升。

內容來自sina新聞

  業內人士認為,對於中小企業而言,自有資本金比率的提高、融資渠道的收緊,令其發展環境越來越惡化。這時如果它們借助民間資本,如果行業政策發生任何變化,使市場曲線轉趨向下,那將會有更多的中小房企被清理出局。

  (21世紀經濟報道)

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-04/08483302748.shtml

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