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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  此外,考慮到目前庫存的基本都是大戶型,再加上買二套是7成首付,限購限貸限制著大戶型的成交,政府可以考慮放開大戶型。即便取消限購,還有個限貸在控制成交量,所以不用擔心取消限購後房價會反彈。

  值得關註的是,就廣東省而言,珠海是繼佛山之後,第二個對房地產調控"松綁"的城市。至此,全國原有的47個限購城市,僅剩下北京、上海、廣州、深圳和三亞五市仍未限購松綁?。

  又一個城市的限購令正式落幕。繼武漢全面松綁限購之後,珠海放開限購的消息如期而至。

  黎文江援引數據指出,2月份該板塊所推出土地的價格大約是1.3萬/平方米,9月份的地價是1.4萬/平方米,這樣的情況下,芳村的房價並沒有怎麼漲。可以說目前的房價比較理性,無需再控制,今年內就有可能取消(限制)。

  在新城新區(橫琴、南灣、唐傢灣、西部地區)范圍內,購買商品房亦不再需要提供社保或納稅證明。

  在黎文江看來,廣州限購松綁會比深圳更快。

  而從該市房地產市場表現來看,今年1-8月,珠海樓市交易較為低迷,商品房銷售面積較上年同期直降15.4%,而房地產待售面積則同比上升4.8%。

  "理想的話,前面三項今年都可以放開瞭。"黎文江如是說。

  另外,在房貸方面,《意見》還提出,放寬對在珠海投資創業、工作就業的非戶籍購房人在珠海新購買商品住房的房貸限制;改進房地產價格管理體制機制,通過市場決定價格;進一步規范房地產開發建設、經營行為和房地產市場秩序;引導居民合理自住的理性消費。

   廣州年內松綁?2胎銀行缺錢急用哪裡借錢

  9月26日22時14分,珠海市住房和城鄉規劃建設信息網正式發佈《珠海印發加強住房保障和供應體系建設的意見》,披露該市對原有的限購、限價政策所作出的調整。

  事實上,珠海此次在限購、限貸方面的調整並不令人意外,此前就曾多次傳出廣東省已同意珠海樓市政策放松的申請,正在研究松綁限購的執行細則的消息。

  珠海"雙限"調整

  與此同時,在該市投資創業、工作就業的非珠海市市戶籍居民,符合人才目錄的,可以憑投資創業、工作就業等相關憑證,在中心城區購買1套商品房。

  而業內人士預計,四個一線城市中,最早放開(限購)的將會是廣州。如果理想的話,今年年內,羊城限購松綁可分三步走。

  對此,合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江認為,珠海人口不算很多,可能也不希望人口密房屋信貸銀行利率任何問題免費諮詢八德信貸度太大,所以中心城區144平方米以下的還是有所限制,估計大戶型有所庫存,所以放開。

  文章指出,珠海印發瞭《進一步加強我市住房保障和供應體系建設的意見》,明確自印發日起,在中心城區(香洲、吉大、拱北、新香洲、前山)購買144平方米以上(含144平方米)的商品住房不再需要提供社保或納稅證明。

內容來自sina新聞

  "而四個一線城市中,最容易放開限購的就是廣州。"

  也就意味著,限購未做任何調整的城市減少至5個,分別為北京、上海、廣州、深圳以及三亞。

  "因為深圳中心地很少,需要向保桃園八德農地貸款安、龍湖等外圍區域擴張,而且深圳的控制會比較廣州嚴格,四個城市中最早放開的會是廣州。"

  對於廣州限購松綁的過程,黎文江將其歸結為四個步驟:首先,從化、增城不會再提限購;第二,穗六條已經過時,控制房價的目標已經不存在,可以取消;第三,144平方米以上的大戶型不需要再限購;第四步就是全面放開。

  他進一步分析指出,"此前擔心從化、增城變區之後會跟著限購,但從分類調控政策以及目前的形式來看,估計不會再提限購。與此同時,穗六條取消的 條件已成熟。一方面,今年的價格波動比較平緩,並沒有出現過快上漲,甚至還有所下降。另一方面,政府的地價在上漲,但並沒有刺激到房價上漲,最典型的就是 廣鋼新城地塊。"

珠海的松限口子 廣州年內限購松綁三步走猜想

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-27/07272925899.shtml
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