業界大鱷談論 樓市十年 房價瘋漲時代已過去

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  "房價漲有它的道理,但未來十年不可能暴漲瞭。""房地產調控政策要做'檢討'。""開發商不要放不下商業地產,如今現金流才是王道。"......昨天的亞佈力峰會現場,"樓市十年:意願與方法"分論壇舉行。任志強、馮侖、黃怒波等知名投資人、地產人與會,從政策、房價、開發等層面,探討未來樓市的出路。

  1論房價

  信貸台中新社信貸房價瘋漲的時代已結束

  核心觀點

  這就像人的成長,過瞭發育的"黃金時期",後面就不可能再瘋長瞭。贊助商抽腿

  "很多人都在抱怨房價貴,我們應該看到房價貴的後面(的東西)。"長甲集團董事長趙長甲表示,要問問構成高房價的要素都有些什麼。他說,土地、稅、用工成本、建築材料......這些固定成本在逐年上漲,自然拉動瞭房價的上漲。從另外一方面來說,房價之所以"跳得高",也跟社會發展快、貨幣供應量大等因素有關。比如買房是靠貨幣,而2003年到2013年這10年間,我國貨幣(供應量)增長瞭6倍。

  不過,在趙長甲看來,雖然不可否認的是,這10年間,房價的增長速度確實非常快,但未來10年,房價不太可能再飛漲瞭。趙長甲說,房地產發展的這些年,正是國傢經濟高速發展的時期......他打瞭個比方,這就有點像一個人5歲到15歲的生長發育過程,屬於高速發展。但之後不可能再有這麼快。所以趙長甲認為,房價高速上漲的時代已經結束瞭。

  2論調控

  吸取各方意見制定政策

  核心觀點

  讓各利益相關方進行"事前博弈",避免政策出臺後遇到難落實的尷尬。

  "不少人為瞭房子假離婚,你說政策到位沒有?"萬通[簡介 最新動態]投資控股股份有限公司董事長馮侖認為,房地產調控講瞭這麼多年,房價還是有很大的調整空間。他認為,理想的調控政策出臺前,應將各利益相關方都聚在一起進行博弈,充分吸取各方意見,即所謂"事前博弈"。之後再出臺政策,就不給"事後博弈"留下空間,因為"事後博弈"的結果通常是"上有政策下有對策",比如假離婚、陰陽合同等。這對政府的公信力是一種折損,政策的法律效果也大打折扣。

  馮侖說,國傢調控房地產,其實就是要調控住宅價格。但近年來隨著樓市發展,房地產早已不單單是住宅瞭。

  馮侖說,政府應該有效調控住宅價格,保證房地產健康發展。他說,之前很多房地產調控政策信號有些紊亂,政府應該把重心由"事後調控"變成"事先調控",把文件調控變為法律、法規的調控。加大決策成本,把執行成本降低。

  3論商業

  不要盲目引入一線大牌

  核心觀點

  商業模式已改變,面對電商沖擊,迷信高端商業物業不如重視現金流。

  "不少開發商有個傳統思維,商業地產持有越多越好。我覺得這是個誤區。"中坤[簡介 最新動態]投資集團有限公司董事長黃怒波說,如今的經濟模式已經發生巨變,這樣做會忽視瞭流動性,容易走入死局。

  黃怒波說,傳統商業模式如果碰上經濟不景氣的大環境,就可能出問題,比如資金的問題。在電商的沖擊下,傳統商場走下坡路,商業物業的價值潛力猛然下滑。百貨業風光不再,傳統的商業面臨極大挑戰。一些大城市比如北京,商業可以向寫字樓轉型;但其他更多的城市,這條路不一定能行得通。

  在黃怒波看來,傳統的商業模式已經過時瞭。不能按照過去的方法招商[簡介 最新動態],不要迷信奢侈品、一線品牌。他認為半年或是一年內,奢侈品將同時出現在線下和線上。對於開發商來說,持有高端商業物業,不如現金流靠譜。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/08202383100.shtml


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