北京首個自住房項目搖號 一年7萬套或洗牌剛需市場

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  已入市自住型商品房圖表

  中新網6月23日電(房產頻道 馬榕) 今日(6月23日),北京第一個公開搖號的自住房項目--金隅匯星苑將於下午兩點半在金隅環球貿易中心(北京)進行公開搖號。據6月19日北京市住建委網站發佈的搖號公告顯示,該項目提供的房源套數為1882套,將從優先傢庭中搖號產生3764戶傢庭作為選房正選組和備選組,中簽率約六十八分之一。

  自2013年9月以來,北京已推出四十餘宗自住型商品房地塊,目前已有金隅匯星苑、恒大禦景灣、金隅匯景苑、富力惠蘭美居等十一個自住商品房項目入市,金隅匯星苑為首個搖號項目。針對自住房市場的日益火爆,有業內分析認為,自住型商品房或使剛需商品房市場重新洗牌。

  北京首個自住型商品房搖號 中簽率1/68

  作為北京第一個公開搖號的自住房項目,位於東四、五環之間的金隅匯星苑吸引瞭約17.26萬戶參與申購報名,通過審核傢庭約16.55萬戶,其中,優先傢庭共127638戶,非優先傢庭37876戶。

  此次金隅匯星苑提供房源1882套,由於優先傢庭戶數遠超房源套數,搖號僅從優先傢庭中搖取,將產生1882戶正選組傢庭和1882戶備選組傢庭。若正選組有成員放棄選房,備選組傢庭可依次選房。也就是說,在12.76萬戶優先傢庭中,真正可以買到金隅匯星苑自住型商品房的幾率僅為六十八分之一。以17.26萬戶申購傢庭為基計算,中簽率僅一百分之一。

  今日搖號將參照北京小客車搖號辦法,由北京市方正公證處全程公證,並邀請朝陽區房管局、申購傢庭代表、人大代表、社會監督員及新聞媒體進行全程監督。

  據瞭解,金隅匯星苑房源售價2.2萬元/平米,且不分戶型、樓層、朝向,為拿地時所規定的最高限價。在首次搖號的1882套房源中,一居室302套,兩居室1430套,三居室150套,戶型面積56-89方不等。

   全市自住商品房供應增加 十一個項目已入市

  截止目前,北京已有金隅匯星苑、恒大禦景灣、金隅匯景苑、富力惠蘭美居等十一個自住型商品房項目入市,總計房源約17990套。除此次搖號的金隅匯星苑外,另有七個項目已進入聯網審核階段,但具體搖號時間未定。

  從目前住建委官方網站公佈的數據看來,在已有自住房入市的區域中,朝陽區自住型商品房已入市量約8600套,位居各區之首,其次為大興區,已入市3840套。價格方面,當代采育滿庭春MOMA限價9500元/平米,為十一個已經入市的自住型商品房中最低售價,紫峰九院城則以10000元/平米的價格直接將通州區域房價拉回至萬元水平。

  另外,與純商品房供地緊縮不同,自住型商品房用地供應量正呈現增長態勢。據2014年北京市國有建設用地供應計劃顯示,今年北京住宅供地1650公頃,其中保障性安居工程650公頃,商品住宅1000公頃。而在商品住宅供地中,自住型商品房用地占據約500公頃,與純商品房供地面積平分秋色。

  經中新網房產頻道梳理發現,自去年9月首宗自住型商品房地塊推出至今,北京市已經推出瞭40餘宗自住型商品房用地。按照北京市今年完成5萬套自住型商品房供應的計劃,連同去年年底所推體量,北京今年自住型商品房供應量總計將達7萬套。

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  由於自住型商品房售價比周邊商品房項目便宜三成左右,其市場競爭力不容小覷。以此次搖號的金隅匯星苑房源為例,僅1882套房源便吸引瞭17.26萬戶申報傢庭,堪稱火爆。業內分析,除供需比失衡外,自住型商品房備受追捧的主要原因便是售價較低。

  據瞭解,金隅匯星苑均價2.2萬元/平米,與位於臨近區域均價約42000元/平米首開常青藤相比,價格幾近腰斬。公示數據顯示,另外十個項目每平米售價也都不超過22000元,15000元/平米以下項目達到瞭5個,這與5月公佈的"百城房價指數"中北京33472元/平米的均價有較大差距。

  對此,在中國房地產協會副會長陳國強認為,隨著自住房入市,供給越來越多,更多買房人會退出純商品房市場,進而對平抑房價產生效果。另外,他指出,今年上半年北京商品房市場銷售變化跟自住房的推出有一定關系。中原地產首席分析師張大偉也分析稱,按照計劃北京將形成的7萬套自住型商品房供應很可能會導致房山、大興等剛需集中的區域剛需、首改商品房的物業市場重新洗牌。

  不過,也有觀點認為,自住型商品房申請具有諸多限制條件,加之北京購房需求旺盛,自住型商品房的供應加大並不會對商品房市場產生太大沖擊,短期內抑制房價作用並不明顯。華遠地產(2.73, 0.00, 0.00%)董事長任志強[微博]則曾在其實名微博中直言:保障與限價型住房用地超指標,將嚴重擠壓商品房用地,反而會進一步提高房價。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/08202787174.shtml


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