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樓盤綜合體開發 機遇風險並存

  ■記者觀察

  城市綜合體已經成為一個新時代居住的象征,越來越多的樓盤打起城市綜合體的招牌。而在近年來,大房企對於"綜合體"的投入力度越來越大。如萬達集團、中糧集團等行業領袖更是提出瞭"隻做城市綜合體"的發展戰略。而杭州、沈陽等城市更提出未來的城市建設,招商和萬達開發主要以城市綜合體為主的戰略目標,這不僅被認為是拉開瞭中國城市化進程的序幕,更掀起瞭中國城市綜合體建設的熱潮。

  對於商業欠發達的二三線城市、一線城市近郊區的綜合體建設熱潮有真實的需求支撐,但並不是所有的城市綜合體都具有投資價值,都能做得好。業內的專傢就明確地指出,城市綜合體最容易出現問題的業態,不是寫字樓,而是購物中心部分。開發商的運營經驗和專業知識是購物中心成功的決定因素。如果缺少經驗的開發商進行綜合體開發,則面臨著失敗的風險。特別是一些二三線、三四線城市大建綜合體,應該是商業消費發達到一定階段的產物,如果過快過急就面臨招商和運營的現實問題。國內的城鎮化大潮流為綜合體開發提供瞭一個機遇,也為開發商擴大地盤和產品提供瞭平臺,但這種機遇是與風險並存的,除瞭考慮收益外,品牌與口碑更加重要。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/08414334320.shtml


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