業績十年徘徊不前 項斌辭任合生創展執行董事

  每經記者 徐學成 發自廣州

  合生創展的"多事之秋"似乎仍未結束,其在昨日(3月28日)公佈的2012年全年業績顯示,去年核心利潤僅為11.31億港元,較2011年下降16%。就在發佈年報的同一天,合生創展另一則公告透露,公司執行董事兼副主席項斌已經辭去相關職務,理由則是"擬投放更多時間於個人事務"。

  近年以來,合生創展高層屢什麼是房貸信貸抵押信貸年息借貸增貸轉貸屢換血,但其業績卻並未出現太大起色。

 核心利潤下滑16%

  在港上市的內房企合生創展於昨日發佈2012年全年業績,盡管合約銷售額較上一財年出現一定幅度的增長,但其核心凈利潤則出現大幅下滑。

  數據顯示,去年合生創展錄得合約銷售金額約116.44億元(人民幣,下同),同比2011年上升17%,其中主要區域廣東、北京及天津、上海的合約銷售金額分別為54.77億元、46.40億元、15.27億元。

  在調控持續、剛需占據市場主流的情況下,合生創展去年的合約銷售均價高達17259元/平方米,甚至比2011年上漲瞭14%。

  2012年,合生創展總營業額99.27億港元,同比上升24%,但銷售成本上升瞭31%,經營成本上升瞭7%,財務成本也大幅上升瞭32%,毛利率則由2011年的45.9%下降約3個百分點至2012年的42.7%。

  值得註意的是,雖然營業額實現瞭較大幅度的增長,但其核心利潤則出現下滑。數據顯示,2012年合生創展凈利潤為29.83億港元,扣除投資物業重估稅項收益凈額1.61億元、出售可供出售財務資產收益17.7億元及其他資產減值稅項虧損凈額7900萬元之後,核心利潤僅為11.31億元,同比下降16%。

  合生表示,核心利潤下降主要由於匯兌收益減少所致。

  高管再次出走

  就在公佈這則並不靚麗的年報的同時,合生創展再次遭遇高管出走。

  合生一般人都不知道信貸房貸利率不敢公開的秘密創展在昨日發佈的公告透露,集團執行董事兼副主席項斌因故辭職,理由則是"擬投放更多時間於個人事務"。

  根據合生創展此前在相關年報中披露的信息,項斌於2001年加盟合生創展並出任公司董事,"在建築及行政管理方面積累瞭超過37年的經驗"。

  根據公告,項斌將會留任合生創展上海地區的董事長,並繼續擔任公司旗下多間附屬公司的董事職務,直至2013年年底。合生創展稱,"董事會與項先生確認雙方沒有意見分歧"。

  項斌辭任之後,合生創展任命鄭少輝為公司執行董事,鄭少輝於2011年進入合生創展,出任工程中心總監,與項斌類似的是,鄭少輝的主要工作經驗也是在建築工程領域。

  大約在1年之前,合生創展總裁薛虎宣佈辭職,據《每日經濟新聞》記者不完全統計,包括歷任總裁謝世東、武捷思、陳長纓、薛虎,以及曾經的副總裁趙海在內,項斌至少是合生創展自2008年以來第六位出走的高層管理人員。

  十分巧合的是,上述數位高管在其職位上待的時間並不長,多為兩三年,少則僅1年時間。

  業績十年徘徊

  高層屢屢換血的合生創展是否能給投資者信心?答案或許是否定的。

  2004年,合生創展是業界第一傢銷售額突破100億元的公司,時至今日,其合約銷售額依舊僅為百億元左右,根據合生創展制定的2012年120億元的銷售目標(原定150億元,後調低至120億元),合生創展去年的這份成績單其實並未及格。

  伴隨著調控的持續深入,各項成本上漲、利潤水平下滑已經成為行業不可逆轉的趨勢,在這樣的形勢下,合生創展想"咸魚翻身"恐怕並不容易。

  "高管的頻繁出走與業績壓力有脫不開的關系",盛富資本總裁黃信貸整合信貸年息立沖在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出,從管理風格來看,合生創展一直處於老板的嚴格控制之下,管理層的壓力可想而知。

  在黃立沖看來,頻繁換高管或許並不能從根本上解決合生創展的問題。他指出,合生創展最根本的問題主要有三點,一是過度依靠銀行貸款來支撐公司發展,忽略瞭資本市場的作用,因而資金充裕程度不夠,隨之而來的是,公司的拓展也較為緩慢;同時,由於決策權被老板緊緊把持,高管團隊的自由度不夠,在公司規模越來越大的情況下,依靠老板一人來管理顯然有難度。

  此外,作為"珠江系"的一個分支,由於"珠江系"平臺太多,精力難以集中在合生創展一個平臺上,黃立沖認為其"雞蛋沒有放在一個籃子裡",導致自身發展受限。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-29/09422000050.shtml


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