房地產業大佬斷言15至20年後這個行業就倒瞭

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  房地產行業一位大佬說過一句話,讓房地產行業震動頗大,這句話就是其對於房地產行業未來的一個斷言:"15-20年以後,這個行業就倒瞭。"

  隨後,網上有反對這個意見者。但是,你卻可以看到,真正的房地產公司老板們,卻沒有對這句話提出異議的。

  的確,這是一句實話。

  從1998年"房改"算起,房地產行業度過瞭黃金的15年,如今,已經到瞭白銀時代。

  當下的房地產市場,已經是行業格局穩定,公司發展成熟,上市公司數量和規模都很大。房地產行業聚集瞭全社會最好的人才和資源,而房價也到瞭社會不可承受之邊緣。

  最重要的是往後看,開發商們看不到經歷調控之後,房地產行業未來會恢復過去勃然生機的希望,換而言之,房地產行業暴利,或者是高利潤的時代,已經一去不返瞭。

  接下來,房地產行業的發展模式仍面臨諸多挑戰。

  從王石時代就開始聲稱自己堅決隻做住宅的萬科,已經開始大幅度涉足商業地產,雖然這種商業地產是社區商業和小型購物中心,以輕資產運營為主的商業模式,但是你可以看到,如果不去探索未來的收租物業發展模式,將來的萬科,也會面臨沒房子可開發。

  這亦與當下的房地產市場遇到的困境不無關系。

  目前,政府土地財政發展模式沒有根本性制度改革,政府希望多賣地,並從土地出讓金中讓渡部分利益來做社會保障和自住房建設,由此,轉嫁到商品房市場的土地成本越來越高。

  而在土地市場上,開發商們卻面臨一個壟斷供應的和充分競爭的矛盾。在土地供應端,政府一股獨大,而且地價越賣越貴,面粉貴過面包是尋常事;而在買地的一端,各路開發商中"土豪"越來越多,今天出個單價7萬多拿地的融創,明天就有總價52億地王的得主恒大。

  總之,左沖右突中,讓開發商們心中的不安卻越來越多。人都說,沒有政策就是最好的政策,而如今,新一屆政府上臺以後,沒有再出"國幾條",反而讓整個房地產市場卻陷入瞭茫然。

  中國的房地產市場在過去的10年發展中,已經習慣瞭調控,隻有調控,才能越調越漲,而如今獨獨中央不出手,卻讓市場重劃區優點利率多少免費諮詢試算發展越發撲朔迷離。

  目前,房地產市場正在發生大幅度的結構調整,二三線城市的房地產市場購買力被透支過頭,市場需要休養生息,在二三線市場混得大的恒大和碧桂園, 開始向一線市場跑。但是,一線市場也是拼得一片紅海,地價比房價高,開發商利潤低,而政府采取的預售證發放控制等行政性幹預,讓開發商們"種瞭地、收不瞭 糧"。

  其實,如果當前的市場還可以抱怨的話,未來15-20年以後的房地產市場,隻怕連抱怨的機會都沒有瞭。

  誠如上述觀點,未來15-20年以後,中國的城鎮化基本完成,城市發展沒有瞭大量外來移民的住房需求,住宅開發將何以繼續如此大的開發規 模;15-20年以後,房地產稅改革和立法工作完成,不動產變為一種財產進行持有性征稅,房地產失去瞭投機和投資的屬性,中國人還會不惜一切攢錢買房 嗎;15-20年以後,恐怕中國已經到瞭5G時代,屆時人們的生活方式較之現在會發生翻天覆地的變化,網購是人們買東西的主要生活方式,商業地產還有"錢 景"嗎?

  這一切考題,既遠在15-20年以後,又現實地擺在眼前,相信任何一個房地產開發商的掌舵者們,都不得不去思考和面對。

  隨著房地產市場發展成熟,未來房地產公司要麼是大而強,要麼是小而專,而經過以前這15年的發展,每個開發商心裡都清楚,目前做房地產公司,已經是一場不能喘氣的賽跑,要發展、要調整,談何容易?

  這或許是龍光地產"斷腕"也要上市的理由;或許是融創瘋狂搶地的理由;或許是恒大賠錢也要做自住房的理由;或許是那麼多大大小小的企業,拼死也要"轉型"的理由。

  2014年即將揭開新篇,在這個賺瞭錢卻仍然"不高興"的2013年即將過去的時候,真心地為開發商的不安全感發出感嘆,希望大傢在2014年都找到自己的發展方向,看到希望。









新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-14/09182537803.shtml


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