向下的螺旋:廣東銀行房貸利率近期已松動

  向下的螺旋:廣東四城房貸利率起底

  本報記者 朱志超

  實習記者 梅亞琪 廣州、深圳報道各家銀行信貸房貸年息

  日前有消息指,廣東房貸利率出現松動苗頭,工行佛山分行首套房貸利率已從此前基準利率上浮8%下調至上浮5%,二套房利率從基準上浮15%調整至10%。

  但21世紀經濟報道最新獲悉,實際上,四大國有行佛山分行自6月末起,已經陸續土地信貸高雄怎麼貸款比較會過件提前下調首套房房貸利率至基準上浮5%。

  在向多傢國有行、股份行瞭解後,記者發現廣佛兩地首套房貸利率,多集中在基準利率上浮5%,二套房貸利率普遍為基準上浮10%。

  "工、農、交行的廣州、佛山分行執行的首套房利率均為基準上浮5%。預計會持續一段時間,不過四季度進一步松動的可能性很小。"交通銀行一名個貸部員工說。

  一股份行廣州分行個人業務條線負責人稱,大多數股份行自去年下半年起陸續上調首套房貸款利率,國有大行去年還能拿到93、95、97不同折扣的優惠貸款,但今年初起國有行基本最低上調至基準,部分甚至上調至基準利率的1.05-1.08倍。

  "近兩個月以來,銀行房貸利率的松動已是事實,但就八月份這十多天的情況來看,調節的幅度並不大,市場反應過渡亦較為平穩。"中原地產市場研究部總監張大偉如是認為。

  深圳、東莞大不同

2016房貸利率比較  21世紀經濟報道最新獲悉,工行深圳分行自7月末起,執行首套房房貸為基準利率,二套房貸利率則未變,依然是基準上浮10%。

  "去年末、今年初時首套房貸利率是上浮5%-10%,後來全行作瞭一次調整,定在基準上浮3%-5%區間內波動,最近兩周內又再次調整,首套房貸利率定為基準利率,不再上浮。"工行深圳分行一客戶經理如是稱。

  另一方面,中國銀行深圳分行自2014年4月9日起,首套房貸利率為基準上浮5%,二套房貸利率為基準上浮10%。

  "若客戶有相熟的支行業務人員,則可申請獲得首套房貸利率為基準利率,且二套房貸利率僅上浮5%。"一中行深圳分行人士透露。

  此外,建行、交行深圳分行首套房同樣亦是執行基準利率,農行深圳分行執行的則是"貸款100萬元以下上浮10%,100萬元以下上浮5%"的基準上浮政策。

  當記者詢問起,若購買定量理財產品或作定存,能否獲得基準下浮的折扣,工行深圳分行客戶經理表示,"分行對系統作瞭剛性控制,沒有辦法通過人工'解鎖'調節。此外,三季度過後房貸存量額度逐漸變小,不排除到時候首套房利率將再有調整。"

  股份行中,興業、平安等暫時原則上不做住房按揭貸款,隻針對本行長期的客戶進行放款,中信、浦發在廣東地區部分支行亦基本不從事住房按揭貸款。

  21世紀經濟報道調查後發現,民生銀行(6.43, -0.05, -0.77%)廣州、佛山分行所執行的首套房貸利率,仍然是基準利率,二套房利率僅為基準上浮10%。

  然而,區域版圖上與深圳相接的東莞市,銀行房貸利率情況卻與深圳大相徑庭。

  盡管此前有消息指,繼佛山之後,東莞成為廣東第二個房地產政策松綁的城市,但從記者瞭解到的情況看,相比廣、佛、深,東莞的房貸利率則未顯松動。其中,五大行東莞分行執行的首套房貸利率均為基準上浮10%,二套房貸利率則上浮20%。

  "8月的房貸額度暫時並不緊張,但三季度過後就不好說瞭,建議有購房貸款需求的還是及早辦理。"中行東莞分行一客戶經理稱。

  "盡管東莞政府出臺瞭一系列房產政策調整的措施,但鑒於東莞房產庫存量遠高於廣州、深圳,且整體經濟景氣度未恢復,四大國有行省分行對東莞地區首套、二套房的貸款利率並未松綁,實質上便是銀行對該地區房產風險綜合判斷的佐證。"張大偉如是解釋。

  手續費換基準利率?

  據記者瞭解,光大東莞分行執行的首套房利率與五大行一致,二套房則為基準上浮15%,且一周內可完成審批,"但前提是,客戶需事先在網點完成50萬、3個月以上的定期存款或購買定額的理財產品"。該行一位客戶經理說。

  "這種方法在股份行尤為常見,一般是做1年期以上定期存款或要求客戶購買10萬元以上的理財產品,則可申請在一定程度上下調基準利率的上浮幅度。"一總部在華南的股份行個金部副總介紹。

  佛山保利樓盤一銷售員工介紹,某國有行佛山分行對首套房貸款有兩種方案可選:其一是執行基準上浮5%的貸款利率;其二是一次性繳納千分之三至千分之五的手續費(如房屋價值為200萬,則一次性繳納六千至一萬),則可獲得基準利率的貸款。

  另據21世紀經濟報道獲悉,下半年以來中行佛山分行執行的首套房貸利率為基準上浮10%,若客戶在貸款前購買該行一款數千元的保險產品,則貸款利率可適度降至基準上浮5%-8%。

  "但目前這種操作方法還在討論中,尚未正式施行。"前述銷售員工透露。

  無獨有偶,招行佛山分行房貸利率是"首套房基準上浮10%,二套房基準上浮15%",但若客戶在該行做"5萬元1年以上的定期存款",則首套、二套均可獲上浮後5%的下調幅度。

  特別的是,中信銀行佛山分行一客戶經理透露,目前該行執行的首套房貸利率與二套房貸利率均為基準利率上浮10%,是同類二套房貸款中"較具競爭力的產品"。

  相比起國有行與股份行所普遍執行的首套房貸利率基準上浮,外資行則更為看重購房者的資質鑒定。

  匯豐佛山分行能為客戶首套房提供基準利率的貸款,但前提是"客戶能出具世界500強、上市公司或當地知名企業的工作證明,同時需提供月收入證明、銀行流水等資質文件"。恒生銀行向客戶提供基準利率房貸的條件,亦與匯豐類似。

  "我經手的客戶中,也有從佛山農商行處得到基準利率房貸的,但如果你不是佛山農商行員工的親屬或朋友,則獲批並不容易。"佛山嶺南大道上一樓盤的銷售經理透露。





新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/07252862152.shtml


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