哪些城市房價收入比更合理

  "中山的收入不比我們低多少,但中山的房價隻有廣州的四分之一多一點。"

  在廣州某部門當公務員的曹先生說,每次回到中山老傢,看著在中山老傢工作的幾個同學住房都超過瞭120平,而自己在廣州近郊隻能買一個樓齡已經10多年、僅60多平米的小兩房,"中山的房價收入比真合理。"

  房價收入比,是指住房價台南六甲農地貸款格與城市居民傢庭年收入之比。一般而言,國際上合理的房價收入比的取值范圍為4~6,若計算出的房價收入比高於這一范圍,則認為其房價偏高,房地產可能存在泡沫。

  上海易居房地產研究院26日發佈全國35個大中城市房價收入比排行榜。這35個城市包括瞭4個直轄市、省會城市(拉薩除外)、5個計劃單列市。

  在剔除可售型保障性住房後,2013年中國35個大中城市房價收入比均值為10.2,其中北京、上海、深圳、福州4個城市遙遙領先,北京高達19.1位居榜首。

  易居此次的報告指出,中國的房價收入比數據不如歐美國傢準確,而且中國對商品住宅的統計口徑與歐美國傢也不同,可比性並不大。報告認為,中國房價收入比保持在6~7屬合理區間;一線城市明顯高於二線城市,經濟發達城市高於經濟欠發達城市。

  但有業內人士認為,用此標準判斷樓市是否存在泡沫,並不準確。

  中原地產首席市場分析師張大偉告訴《第一財經日報》:首先,中國的消費觀念與發達國傢不一樣。中國購房者資金來源與西方不同,不僅來自夫妻雙方,他們的父母也會出錢付首付;其次,發達國傢的房產自有率比較低,對房產的熱衷程度不高,購買後用於自住的用途高,投資價值不高。而在中國,房產在整個社會財富裡面作為儲蓄用途抗通脹的比例很高。

  張大偉說,在收入方面,國外的收入更加透明,而中國的資產形式,灰色和不納稅部分比較高,單純地按統計部門公佈的數據是低估的。

  合富房地產經濟研究院院長龍斌告訴本報,房價收入比在城市化已經到達發達國傢水平的時候,是衡量一個區域房價水平的重要指標,因為人口流動、經濟發展都比較平穩,城市變化也不大,房價會更加反應其經濟發展與需求。

  他說,目前我國城市化率從20%到53%,未來還要達到65%左右增貸信貸利率多少免費諮詢試算,尚處於快速城市化和經濟較快的發展過程,再加上一些制度性的原因,比如結婚、孩子就學等因素逼迫大傢必須要買房,這樣使得房價收入比在我國不能反應市場的真正情況。

  本月初,《價值線》雜志選取瞭2013中國公共財政收入最高的50個城市,對城市的人口吸引力進行排名。其中上海以953.5萬的人口凈流入數位列人口吸引力城市之首;首都北京的人口凈流入數為771.8萬,人口吸引力排名第二;深圳排在第三,人口凈流入數為755.59萬。

  數據顯示,人口凈流入超過100萬的城市共有22個。值得註意的是,目前中國房價最高的城市基本都出現在這22個城市裡面。例如,廣州的人口凈流入也達到瞭461萬;廈門的人口凈流入雖然隻有204萬,但常住人口與戶籍人口之比高達2.05比1。

  廈門市政協常委、集美大學房地產研究所所長李友華告訴《第一財經日報》,一個城市房價的房價是否合理並不完全取決於這個城市本身的工資水平,同時還跟這個城市在區域經濟中所處的地位、區域輻射影響力以及教育、醫療等公共水平有關。

  龍斌說,房價收入比能反應房價對中等收入人群是否合理,但中國的富裕人群財富增長也很快,而且人口何資金都會向資房貸信貸年息怎麼貸款比較會過件源稀缺的大城市集中,"因此我們隻能說高房價之下,這些城市的房價收入比不合理,但並不能說這個市場有太大問題。"

  "在快速城市化過程中,大城市的房價是由中等偏上、偏上的人群決定的。"龍斌說,大城市的發展空間、新供用地已經很少,但富裕人群還是不斷集中,所以房價也就比較高。

  張大偉說,三四線城市雖然房價收入比比較低,但買房的壓力也不小。因為三四線城市,納入收入統計的大多是政府、國企體制內人員,他們大多已不需要買房,而不納入統計的人群尤其是外來工,或者這些城市周邊農村的農民,他們的收入並不高,按揭抵押也比一二線城市難,因此買房也沒那麼容易。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/07472751245.shtml


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