地產大佬集體看淡房地產是何信號:樓市瘋漲時代結束



??國傢統計局最新數據顯示,今年11月全國房地產開發投資增速創新低。在此背景下,14日數位地產大佬在不同場合“看衰”樓市。萬通集團主席馮侖稱,“地方政府把互聯網小三扶正,房地產下堂”;SOHO中國董事長潘石屹[微博]稱,房地產日子一天不如一天;一貫唱多的任志強[微博]都表示,“沒有看到任何理由能阻止(樓市)下滑。”

??這些地產大佬的觀點雖是一傢之言,但釋放出不少信號:

??首先,三四線城市房價上漲乏力。馮侖認為目前“三四線城市人口幾乎沒什麼增長”,這句話有一定道理,因為三四線城市大多數缺乏產業支撐。再加上三四線城市房屋庫存積壓嚴重,從短期來看,房價缺乏上漲動力。

??其二,“去庫存化”仍是今後一段時間主流。今年以來,庫存高企已成為樓市最突出的一個問題。住建部政策研究中心主任秦虹最近透露,全國在建房屋九成沒賣出去。再加上開發商資產負債率居高不下,因此,以價換量才是開發商的“不死之法”苗栗頭份房貸信貸台中沙鹿信貸

??其三,不要幻想房地產再現高潮。萬達[微博]集團董事長王健林表示,不要再對房地產行業抱有任何幻想。這是很中肯的一句忠告。過去很多年,中國樓市大多數時候都是高歌猛進,繼而是持續不斷的調控,這是一種非正常現象。在筆者看來,開發商不要再幻想房價瘋狂上漲,地方政府也不要再幻想賣地收入像前多年那樣瘋漲,樓市“瘋增長”時代已經結束,任何幻想都不切實際。

??最後,“經濟新常態”將會帶來“樓市新常態”。中國房地產業協會名譽副會長朱中一有兩個觀點值得地方政府和開發商參考:一是隨著經濟增速轉變,房地產進入換擋期;二是房地產與經濟新常態也有關系。這樣的判斷是比較準確的,經濟增速放慢,房地產不可能快速增長;中國經濟步入新常態,房地產也要認識和適應新常態,惟有如此,房地產才能不“落伍”。

??無論是從這些地產大佬的觀點來看,還是從樓市現狀和發展趨勢來看,樓市相關利益方都該換換腦筋瞭,比如說,地方政府不能再像過去那樣賣地數錢、依靠土地財政過日子,惟有轉變觀念房貸信用貸款利息土信貸台中東區土信貸,轉變做法,才不會陷入被動。開發商不能看到放松限購、降息等政策信號就漲價,隻有降低庫存、降低負債率,並通過創新驅動發展,才不會被淘汰。對購房人來說,更需要謹慎。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-17/08455950782532474956463.shtml


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