花蓮縣循環信貸聞

上海樓市遭遇"倒春寒" 四月比三月慘



  被開發商寄予厚望的"小陽春",最終演化成為一場"倒春寒"。

  金豐易居&佑威聯合研究中心監控的數據顯示,4月前27個交易日,上海新建商品住宅成交量僅為67.45萬平方米,據此推算,4月上海新建商品住宅成交量約在75萬~80萬平方米,大幅低於3月93萬平方米的成交量,"銀四"爽約已成定局。

  二手房的成交情況也不樂觀,上海多傢大型中介向《第一財經日報》反饋稱,4月至今二手房的帶看量、掛牌量、成交量都出現一定程度的下滑。21世紀不動產對上海多個板塊調查顯示,目前二手房價格普遍存在5%左右的議價空間,其中川沙、七寶等板塊部分房源價格甚至出現10%左右的跌幅。

  "真的沒想到,4月樓市會比3月還差!"一位中型房企負責人表示,該公司旗下樓盤的實際銷售情況隻有預想的一半左右。"3月搞過一波促銷,去化瞭一批房源,但4月之後,就基本賣不動瞭。"

  開發商急不可耐的背後,是購房者越來越濃重的觀望情緒。上周末,上海唐鎮的一個高端樓盤打出瞭七二折甩賣的旗號,根據歷史經驗,行業堅守的價格默契被打破後,購房者的觀望情緒會加重。

  上海搜房網近日針對1402個購房者的樣本做瞭調查,逾四成受訪者進入觀望樓市行列,這一數據與年初的13.1%相比,已經增加瞭兩成。

  上海中原地產研究總監宋會雍認為,唐鎮樓盤桃園市個人貸款額度大幅降價後,購房者心裡就會有一個新的評價標準,即後期的樓盤如果沒有出現類似或者更大的優惠幅度,對購房者的吸引力就會很弱。

  佑威機構執行董事黃志堅表示,在一季度成交總體偏冷的基礎上,4月上海商品住宅的成交繼續走弱,這會進一步扭轉市場的預期,後市開發商想要增加成交量,既需要加大剛需產品的新增供應,也需要"以價換量"的出現,這意味著,接下去上海降價的項目會增多。

  21世紀不動產上海區域市場研究部副總監黃河滔表示,二季度上海樓市開局遇冷,為沖刺半年業績,開發商或將銷售重點轉至五六月份,受到房源集中入市帶來的競爭壓力,不排除個別開發商受到資金壓力出現一定程度讓利。

  "據我們瞭解,現在許多開發商都想降價,但是又擔心降價會引起老業主房鬧和品牌形象損耗。"平安好房網首席運營執行官莊諾對《第一財經日報》記者表示。

  據報道,在唐鎮某樓盤大幅降價後,該樓盤附近的一個高端樓盤隨即將報價下調瞭約5%。同時,位於青浦區的某剛需樓盤也將開盤報價從1.2萬元/平方米下調為1.1萬元/平方米。

  "下半年的樓市可能會更差。"一位香港上市房企董事長對本報記者稱,在推盤節奏和定價策略方面,該公司會隨行就市。"我們不認為樓市會崩盤,今年的變動隻是正常的周期性調整,這對於我們這種風格謹慎的中型房企,反而是彎道超車的機會。"

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/08344101514.shtml


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