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茶產業蓄勢待發
未來，中國的茶產業，必須從產品競爭逐步轉變為產業競爭■ 文/本刊記者 任文鶴“開門七件事，柴米油鹽醬醋茶”，茶作為一種日用消費品，已經擁有5000年的歷史。中國是茶葉的故鄉，有綠茶、紅茶、黑茶、黃茶等6大茶類，20個產茶省，8000萬茶農，是名副其實的產茶大國。按照中國茶葉流通協會的統計，全國茶葉生產總值2011年將達到500億元，整個行業已經連續十年保持瞭超過20%的增長速度，按照此速度預計，整個茶葉市場在未來五年內的產值將達到1000億。這組數據清晰地展示瞭茶產業的巨大市場前景。然而，中國目前有大大小小的茶企共70000餘傢，年銷售額超過10億的企業不超過10傢，整個行業中，沒有一傢企業能夠占據市場份額1%，前10名品牌企業加在一起的銷售額不到100億元。兩組數據清晰地顯示出目前中國茶業市場的尷尬現實。一方面是巨大的市場潛力，一方面則是混亂的行業發展態勢，也難怪業內有關於茶是夕陽產業還是朝陽產業的爭論。難以擺脫區域桎梏雖然擁有龐大的消費基礎，但在中國茶葉是一個典型的“慢銷”行業，茶葉的種類太多，每個種類都擁有龐大的子品類體系，大約有上千種茶葉，僅名茶就有200種左右。市場參與者眾多。北京更香有機茶業有限公司副總經理張曉芳用“軍閥割據”來形容目前整個市場的格局，在他看來，地域性茶品牌占據一方，較為分散，缺乏強勢的全國品牌。例如一個沿海的三級城市，單一的茶葉品類，就存在著幾十傢的茶葉企業。區域性特征明顯的背後，則是地方政府的影子。從很多茶葉節、茶展會也能看出，地方政府在宣傳推廣中的作用舉足輕重。浙江、江蘇、福建、湖南等產茶地區已經把茶產業作為重要的扶持產業。因此，一些區域性品牌，大多都是在自傢的一畝三分地裡面，依靠政府采購、禮品團購過著自給自足的小康生活。實力與資源的局限使這些中小茶企的品牌推廣難以逾越地區的鴻溝，成為全國性品牌的目標更是可望而不可及。而且，中國茶葉品種繁多，各地飲茶習俗差異較大，如江浙一帶的消費者喜歡飲綠茶，廣東、福建等地區的消費者則喜歡烏龍茶，華北和東北地區的消費者更喜歡茉莉花茶。消費特征同樣也決定品牌的區域局限性。針對不同的區域就要生產不同的茶，本來就普遍弱小的茶葉企業很難突破區域瓶頸，成為形成全國性知名品牌的一大障礙。產業升級勢在必行而這種自產自銷的產業態勢，讓中國茶產業一直停留在粗放型的發展道路上。盡管中國茶樹種植面積和茶葉產量均居世界第一，但科技含量少、產業集中度低、茶葉單產量低、利潤低、缺少知名品牌，還是讓中國茶產業陷入“大而不強”的窘境。中國茶葉流通協會副會長王慶在接受《新領軍》采訪時表示，要做大做強中國茶產業，“轉型升級”是唯一選擇：“必須加快推進產業化，轉型升級，依靠科技進步，提高生產加工水平，改善產業結構，改善茶葉市場，完善茶葉市場法規，提高產業素質與效率。”和君咨詢集團茶事業部經理蔣同也表示，雖然經過瞭十年的高速發展，但目前中國茶產業仍然屬於農業范疇而不是商業，這嚴重制約瞭產業的進一步發展。未來，中國的茶產業，必須從產品競爭時代逐步轉變為產業競爭時代。深創投北京公司總經理劉綱也表示，最近幾年，資本逐漸湧入茶產業，這為推動整個茶產業的升級轉型提供瞭契機，中國的品牌茶企，要抓住機遇，不斷完善產業鏈，推動整個產業鏈的合理發展。隻有整個行業實現集約化、規模化生產，茶產業才算真正進入良性循環階段。他同時強調，茶產業必須擺脫有品類無品牌的怪圈，隻有形成全國性的強勢品牌，才能在短時間內推動整個產業升級。模式創新尋求突破不得不承認目前中國茶業行業面臨著諸多問題，但許多中國茶企業正在努力提高工藝技術、完善產銷流程，並全力向品牌化運營方向發展，如已經成功借殼上市的龍潤茶，以及大益普洱茶、武夷星茶業、天福茗茶、中國茶葉股份有限公司（國有企業），還有百年老字號企業吳裕泰、張一元等都在積極謀求一條新的發展之路，可以說中國茶業正在走向蘇醒與復興。山東的禦青茶業自1999年成立以來，一直在深耕全產業鏈模式。其在十年間打造瞭一條完整的產業鏈，最終成為一傢集產、供、銷、培、研、旅遊體驗為一體的茶業經營企業。脫胎於勐海茶廠的大益普洱，幾乎是國內最早有意識來凸顯品牌的茶企，目前大益已經成為該品類的代表品牌，遙遙領先於其他普洱茶企業。北京百年老店吳裕泰成立於1997年，堅持走品牌連鎖經營的發展道路，目前已經擁有260傢連鎖店，分佈於北京、天津以及河北、山西等省市。成立於1998年的北京更香茶葉有限公司，率先在行業內推出有機茶產品，打出有機茶的旗幟，經過多年的經營，已經成為有機茶市場的第一品牌。其他諸如福建的“三好茶博匯”，以“一站式平價消費”為核心經營理念，成就專業的平價茶超市連鎖企業，產品涵蓋各大茶系茶葉、茶具、茶食品等以及與茶相關的衍生品。北京的“天月茶超市”也第一個建立瞭一站式購物的現代商務模式，產品同樣涵蓋各大茶類茶葉。與之相似的還有在全國擁有300多傢連鎖店及高端茶會所的“禦茶園”和“滿堂香”等。產業爆發指日可待雖然業內一直認為，茶葉並不屬於生活必需品的范疇，因此，茶行業迎來發展高峰尚需時日。但是，蔣同認為，隨著中國消費結構持續升級，茶葉行業成為熱點行業、暴富行業，估計也就未來幾年的事情，短則2～3年，長也就5～6年內的事情。王慶同樣看好中國茶行業的未來發展態勢，據他透露，近幾年，一直有中國民營茶企計劃在本土上市，而今年，資本市場上有望迎來“中國茶業第一股”。而隨著這些行業領頭羊的示范作用，整個產業的爆發將指日可待。
新聞來房屋貸款率利最低銀行一覽表源http://news.hexun.com/2012-04-06/140122650.html
在我們申請房屋的貸款的時候，會涉及到房屋的估值。比如說我們的房屋價值三百萬，那麼我們申請貸款如果超過這個數字，失敗的幾率就非常高。我們如果希望提高自己申請貸款的成功率，就應該認真對房屋二胎估值的服務進行關注。現在有一些企業也能夠提供房屋二胎免費估值的服務，我們為什麼不能夠自己進行估值，而是應該找到這些企業進行幫忙呢？
這就是因為房屋二胎估值是非常複雜的事情，沒有專業人士的指導是很難進行準確估值的。在涉及到房屋二胎免費估值的服務的時候，一些沒有經驗的企業的實際估算效果，也是遠遠遜於專業的企業的。房屋的二胎估值相比首次估值來說就會複雜很多，還要涉及到第一次貸款的原因、第一次貸款的數量以及償還的能力，甚至還要計算還款的年限以及當前的通貨膨脹率，沒有專業的認識進行操作，是很難能夠通過我們自己的力量計算出來一個準確的數字的。
在我們選擇房屋二胎免費估值企業的時候，也應該選擇有經驗的專業企業。因為估值的計算也只是一個近似值，有的時候因為銀行的因素，也有不同程度餓偏差，有經驗的企業就能夠通過和銀行長期打交道，修正自己的偏差，因此在為客戶進行服務的時候，就能夠更加準確進行估值，更好的為客戶謀福利了。
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